久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

提出私有化退市近一個月后，首創置業亮出了2021年上半年的“成績單”，這或許也是其給資本市場的最后一份答卷。

同比下跌超7成的歸母凈利潤、不足4%的凈利率、銳減的拿地力度某種程度上都彰顯了公司的困境。

首創置業的退市是否與這份成績單相關外界尚且不知。但可以確定的是，其重倉環京區域難“調頭”的現狀已經難以支撐房地產市場的調控重壓。

盈利同比跌7成

數據顯示，2021上半年首創置業營收同比增長19.46%至110.13億元，歸母凈利潤則同比下跌73.38%至2.26億元，創下了近年來的最大跌幅。

首創置業將歸母凈利潤的下滑歸咎于毛利的下降及禧瑞都5號樓資產收益權轉讓項目的利潤未能于報告期內確認。

其稱，北京和成渝等地的若干低毛利項目于報告期內結轉，“受房地產行業調控政策影響，結轉項目產品售價未及預期，毛利同比下降。”截至6月末，公司實現毛利21.38億元，同比下跌3.56%。

截至2021年6月，首創置業來自北京分部、華東分部的凈利潤有所增長，但天津分部、成渝分部及其他銷售分部(沈陽、深圳、佛山、鄭州等地區)的凈利潤皆有所下降。

其中，降幅最大的為其他銷售分部，來自該分部的凈利潤由2020年上半年的8.49億元降至-0.019億元。

另外，首創置業來自土地一級開發的虧損繼續擴大，2021年上半年凈利潤虧損1.22億元，去年同期虧損0.7億元。

多重因素疊加影響下，首創置業2021年上半年的盈利能力明顯走弱。東方財富數據顯示，公司營業稅后毛利率約19%，較去年同期的24%減少5個百分點，銷售凈利率也較2020年上半年的11.06%降至3.83%。

上半年，首創置業實現簽約銷售額402.7億元，同比增長19.5%，對應簽約面積為174.3萬平方米。其中，公司約74%的簽約金額來自京津翼、長三角及粵港澳三大核心城市圈，合計簽約銷售額為298.2億元。

這其中，占比最大的為京津翼城市群。截至2021年6月，首創置業來自該區域的簽約銷售額為185.13億元，在總簽約銷售額中的占比達到46%左右。

與其他區域相比，公司來自京津翼城市群簽約銷售額是長三角的1.93倍、粵港澳的10.64倍。

這也意味著，盡管首創置業在努力外拓、優化布局，但公司大部分的業績依然來自環京區域。鑒于嚴格的調控政策，該地區的利潤空間十分有限。

簽約銷售面積來看，首創置業超45%的銷售面積來自除三大核心城市圈外的其他地區。上半年，其他地區為公司貢獻了約79萬平方米的銷售面積，是“大本營”京津翼的1.73倍。

但其他地區并沒有為首創置業帶來可觀的銷售額。該地區的簽約銷售均價為13217元/平方米，遠低于公司整體23112元/平方米的均價。

消失在拿地百強榜單

京津翼“圍城”未破的同時，首創置業延續2020年的投資趨勢，進一步放緩了拿地力度。

上半年，公司僅在上海松江、青浦補倉兩幅地塊，總土地價款為33.7億元，總建筑面積26.6萬平方米，平均溢價率8.7%。

另外，首創置業通過收并購獲取了浙江省桐鄉市一級開發項目，總占地面積348萬平方米，為京津翼地區外獲得的首個一級開發項目。

銳減的拿地動作導致公司消失在了拿地金額百強榜單中。

據中指院數據，2020年首創置業全年權益拿地金額為89億元，排名較當年上半年的88名降至第96名。2021年上半年，百強榜單中未出現該公司的身影，第100名為長春城投控股集團，其權益拿地金額為37億元。

截至2021年6月末，首創置業土地儲備總建筑面積為1574.5萬平方米，權益總建筑面積為1024.3萬平方米，“現有土地儲備足以滿足公司未來3年左右的發展需要。”

減少對外投資穩住了公司的現金流。上半年，首創置業擁有貨幣資金389.12億元，同比增長20.14%。

與出售資產的動作配合在一起可以看出，相較于拿地沖規模，首創置業上半年的重點實為降負債。

上半年，該公司先后掛牌出售首創陽光房地產46.486%股權及北京同創置地45%股權，并計劃將奧特萊斯業務轉讓給集團。彼時，管理層曾言，出售奧特萊斯資產可以有效盤活資產，將回籠資金用于償還債務，降低杠桿。

現實總是骨感的。據貝殼研究院統計，截至2021年中期，首創置業剔除預收款后的資產負債率為78%，凈負債率為164%，現金短債比為1.34，相較2020年依然踩線兩條。

截至2021年6月底，首創置業短期負債較2020年微增至5.13億元，一年內到期的非流動負債達283.86億元。公司同期應付賬款115.61億元，其中約104.73億元為一年內新增款項。

另外，首創置業另有其他應付款125.28億元。這其中包括應付其他權益工具股利、應付高級永續債券股利及應付股權轉讓款等。