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6月29日，按原計(jì)劃武漢將推房地產(chǎn)用地15宗，合計(jì)土地面積110.22萬平方米，規(guī)劃建筑面積283.3萬平方米，起始總價(jià)232.22億元。但由于P(2021)048號(hào)地塊被撤牌，以及工JX(2021)008號(hào)地塊無報(bào)價(jià)未能成交，最終成交13宗地，總成交額236.4億元。

經(jīng)過6月25日、26日和29日三場(chǎng)揭牌，武漢本輪共成交54宗房地產(chǎn)用地，其中20宗地塊產(chǎn)生溢價(jià)，34宗以底價(jià)成交。整體來看，54宗地塊出讓總面積達(dá)376.52萬平方米，規(guī)劃建筑面積1000.87萬平方米，成交總價(jià)788.02億元，總體溢價(jià)率在22個(gè)試點(diǎn)城市中處于第9位，為17.01%。

值得一提的是，除了已成交的54宗地塊，另有4宗被撤銷掛牌，還有1宗位于蔡甸區(qū)的P(2021)070號(hào)教育科研用地流拍。

于今日出讓的13宗地塊，遍布武漢7個(gè)大區(qū)。其中，蔡甸區(qū)3宗、江夏區(qū)3宗、東湖高新區(qū)3宗、漢陽區(qū)1宗、硚口區(qū)1宗、武昌區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)1宗。

有“中國光谷”之稱的武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，素來是“房企必爭之地”。

區(qū)域內(nèi)的P(2021)037號(hào)、P(2021)036號(hào)、P(2021)033號(hào)3宗地塊吸引了多家房企爭相出價(jià)，最終三地均以較高溢價(jià)率成交。這其中，東湖高新區(qū)的P(2021)033號(hào)、P(2021)037號(hào)兩宗地塊由于競(jìng)拍時(shí)間較長，將戰(zhàn)線拉長到了下午。

據(jù)出讓文件，P(2021)033號(hào)地塊位于光谷中心城偏東邊，為一宗純宅地，出讓面積8.48萬平方米，建筑密度20%，起始價(jià)23.41億元。經(jīng)過212輪廝殺，該地塊被香港置地以43.16億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)84.36%，樓面價(jià)2.03萬元/平方米。而周邊新房價(jià)格在鏈家網(wǎng)上多在1.4萬-1.6萬元間。

值得一提的是，位于該地北邊的P(2020)136號(hào)地塊于半年前成交，由德商高瀧經(jīng)167輪激烈競(jìng)價(jià)摘得，樓面價(jià)1.58萬元/平方米，與本次樓面價(jià)相差近5000元。

84.36%的溢價(jià)已然不低，但在瘋狂拿地方面，還是中國南山更勝一籌。今日競(jìng)拍中，南山一擲千金將光谷的另2宗地塊收入囊中，溢價(jià)率均超過了100%。

上午十點(diǎn)，南山經(jīng)過129輪報(bào)價(jià)率先將P(2021)036號(hào)地塊抓住手中，耗資7.31億元，樓面地價(jià)1.6萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)100.41%。據(jù)悉，該地塊為住宅、商業(yè)、社會(huì)福利設(shè)施用地，出讓面積2.18萬平方米，容積率2.1，計(jì)容建面4.57萬平方米。

時(shí)間線拉的最長的是P(2021)037號(hào)地塊，該地塊共經(jīng)過421輪報(bào)價(jià)、溢價(jià)103.28%方才被南山拿下，成交價(jià)72.14億元，樓面地價(jià)2.08萬元/平方米，成為新晉“雙料地王”。根據(jù)規(guī)劃，該地塊為商住兩用地，占地面積14.69萬平方米，綜合容積率2.36，商業(yè)總面積不低于3.42萬平方米(比例不低于9.8%)。

不過，此類高溢價(jià)地塊后續(xù)如何打造也將是房企需要考慮的課題。中指研究院認(rèn)為，本輪成交的高價(jià)地塊后期入市表現(xiàn)如何，將考驗(yàn)房企的成本管控以及產(chǎn)品打造能力。宏觀調(diào)控政策持續(xù)強(qiáng)化背景下，武漢近期房貸普遍收緊，主管部門針對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行集中銷售等因區(qū)施策試點(diǎn)，今后房企競(jìng)地將更加謹(jǐn)慎。

與上述地塊形成鮮明對(duì)比的是硚口區(qū)P(2021)055號(hào)地塊，出讓面積5.43萬平方米，起拍樓面價(jià)高達(dá)2.42萬元/平，為武漢首場(chǎng)“兩集中”最高起拍樓面價(jià)。最終雖以底價(jià)成交，但仍刷新了華發(fā)創(chuàng)下的2.1萬/平的區(qū)域最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

今日土拍中，13宗出讓地塊中超半數(shù)為底價(jià)成交，僅6宗產(chǎn)生溢價(jià)，其中僅武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)的3宗地溢價(jià)超過50%。從本次武漢土拍總成交54宗地中看，超六成地塊為底價(jià)成交，而產(chǎn)生溢價(jià)的地塊也主要集中在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，該現(xiàn)象主要受到近期以來調(diào)控政策以及信貸環(huán)境趨緊等影響，房企拿地相對(duì)謹(jǐn)慎;另外，底價(jià)成交的地塊多以產(chǎn)業(yè)勾地為主的定向出讓地塊。整體來看，武漢本次集中土拍熱度分化明顯，雖然有30多宗地塊底價(jià)成交，但還需看到的是，對(duì)于東湖高新區(qū)等熱門地塊，房企拿地積極性較高，主要由于該區(qū)域作為武漢產(chǎn)業(yè)以及人才集聚的熱門板塊，基礎(chǔ)設(shè)施完善，備受市場(chǎng)追捧，并且區(qū)域內(nèi)存在明顯的住宅供應(yīng)缺口，未來發(fā)展?jié)摿^大。