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按照計劃，上海6月21日掛牌出讓6宗地，其中奉賢區3宗、松江區2宗、青浦區1宗。

截至發稿，上述6宗地悉數出讓，合計攬金101.31億元。此輪6宗地的平均溢價率為8.74%，中建八局、金融街、大名城、首創、中駿、寶業6家公司皆有所斬獲。

大名城“故技重施”

從地理位置來看，今日出讓的6幅地塊位置都較偏，但是整體熱度卻依然不低。

率先開拍的為奉賢區奉賢新城16單元27-06區域地塊。在經過51輪報價觸及中止價后，中建八局以31.35億元、溢價9.47%競得該地塊，創造了今日土拍的最高總價及最高溢價率。

信息顯示，該地塊位于奉賢新城金海街道，出讓面積為85235.1平方米，容積率僅1.6，預計未來計容建筑面積將達到13.6萬平方米。同時，該地塊目前周邊房地聯動價為41000元/平方米。

《國際金融報》記者獲悉，此次奉賢區奉賢新城16單元27-06區域地塊共引來7家房企爭奪，為今日報名企業最多的地塊，此前豪擲105.13億拿下靜安區靈石社區N070403單元的保利也位在其中。

奉賢區另外兩宗地溢價率也直逼9%。奉賢區金匯鎮42-02區域地塊被金融街以12.9億元、溢價8.97%的價格收入囊中;奉賢區莊行鎮29-02區域地塊則被大名城以總價12.59億元、溢價8.99%摘下。

有意思的是，大名城此次的拿地主體為兩家全資子公司——上海凱悛實業有限公司(下稱“凱悛實業”)和上海佰升詩企業管理有限公司(下稱“佰升詩”)。天眼查數據顯示，凱悛實業與佰升詩皆成立于2014年11月，二者法人分別為大名城副總經理、財務總監鄭國強。

這種拿地操作在行業中較為少見，但對大名城而言卻是輕車熟路。

2020年7月9日，大名城透過間接全資子公司嘉興名恒投資有限公司和嘉興名峻投資管理有限公司以8.14億元的價格摘下位于上海臨港新片區奉賢園區二期04FX-0002單元B1101、B1201、B1301地塊。

仍存資金缺口

對于此次故技重施拿地，有業內人士認為，可能是大名城內部兩個項目公司有所合作，同時亦有人向《國際金融報》記者表示，可能是為了分攤管理受讓分。

有行業人士直言“大名城此舉或許是在為后期的合作留出空間，不一定是現在達成了協議，也許后期會出售部分股權，引入財務合作方。”

但無論何種緣由，再一次成功補倉上海的大名城無疑是激動的，其在下午便迫不及待地發布了官宣公告。

事實上，自去年來，以“大力發展以上海為核心的長三角一體化城市群”為戰略的大名城就開始頻頻在上海補倉。

2020年，上海掛牌出讓的92宗涉宅地塊被66家房企分獲，平均一家1.3塊地，其中最大的贏家當屬大名城。公司該年在上海共斬獲6宗地，位居地塊榜第一。

其中，4幅位于浦東臨港片區，另外2幅分別位于松江和青浦。上述地塊總計土地面積465畝，合計耗資近50億元。

瘋狂補倉使得大名城首次出現了經營活動現金流量流出的現象。2020年，該公司經營活動現金流量凈額為-24.17億元，較2019年的103億元下降123.46%。

同時，大名城的現金利息保障倍數也因此從2019年的7.71降至2020年的-0.25。

由于土地儲備投入占用了經營活動貨幣資金80億元，大名城2020年的現金短債比降至0.54。公司同期扣除預收賬款的資產負債率為48.84%，凈負債率為70.9%。

東財Choice數據顯示，截至2021年一季度，大名城仍有短期借款13.71億元，一年內到期的非流動負債數額為17.27億元，同期貨幣資金26.88億元，仍存在資金缺口。