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新董事長上任不足三個(gè)月，財(cái)信發(fā)展又迎來人事動蕩。這一次，是公司總裁與副總裁的雙雙“出走”。

5月17日盤后，財(cái)信發(fā)展向外界披露消息稱，公司董事兼總裁王福順、副總裁彭勝昔以及監(jiān)事唐宗福因個(gè)人原因于近日提出辭職。辭職后，三者將均不再擔(dān)任財(cái)信發(fā)展任何職務(wù)。

與辭職公告一同發(fā)布的還有一則任命公告，惠文將接任彭勝昔成為財(cái)信發(fā)展副總裁。簡歷中關(guān)于惠文的信息并不多，只知道除了擔(dān)任副總裁外，惠文還兼任財(cái)信發(fā)展北京城市公司總經(jīng)理、威海項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

高管更迭

事實(shí)上，自2021年開年以來，財(cái)信發(fā)展的人事變動便頗為頻繁。

2021年2月5日晚間，財(cái)信發(fā)展稱，由于監(jiān)事張革文提出辭去公司第十屆監(jiān)事會主席及監(jiān)事職務(wù)，監(jiān)事會同意補(bǔ)選鮮先念為公司第十屆監(jiān)事會非職工代表監(jiān)事。

補(bǔ)選公告披露的同時(shí)，鮮先念的另一辭職申請也被放置于臺前。

同日信息顯示，因工作調(diào)整，鮮先念申請辭去財(cái)信發(fā)展第十屆董事會董事、董事長職務(wù)，同時(shí)一并辭去公司第十屆董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)。

接棒者是曾在蘇寧環(huán)球擔(dān)任副總裁的賈森。信息顯示，賈森生于1983年，為復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)碩士，曾任蘇寧環(huán)球副總裁、兼蘇寧環(huán)球資本總裁及健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁，以及財(cái)信集團(tuán)總裁助理。

雖是“80”后，但賈森在資本市場經(jīng)驗(yàn)頗豐。據(jù)媒體報(bào)道，賈森曾任職于雨潤集團(tuán)，2011年加入蘇寧環(huán)球。在任職蘇寧環(huán)球期間，其操刀完成了38億元的增發(fā)、公司市值管理一度超過500億元。

2018年，賈森離開蘇寧環(huán)球成立輕醫(yī)美品牌，并在當(dāng)年完成近2000萬元首輪融資，此后便進(jìn)入財(cái)信發(fā)展母公司財(cái)信集團(tuán)擔(dān)任總裁助理。

新掌門人的上任彰顯著財(cái)信發(fā)展的求變之心。2020年下半年，一向低調(diào)的財(cái)信發(fā)展喊出重慶公司要“三年百億”的發(fā)展目標(biāo)，賈森或許正是為此而來。

發(fā)展掉隊(duì)

作為一家老牌房企，財(cái)信發(fā)展的成長之路并不如人意。

在重慶本土的五家房企中，龍湖、金科都已經(jīng)進(jìn)入千億規(guī)模，而深耕重慶二十余年的財(cái)信發(fā)展目前銷售額仍不足百億。

2020年，財(cái)信發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售額70.67億元，較2019年的70.23億元增長0.62%;公司簽約銷售面積則同比下降6.09%至76.16萬平方米。

相較于2019年，財(cái)信發(fā)展2020年的銷售增速明顯放緩。2019年，該公司簽約銷售金額同比增速為33.31%，簽約銷售面積同比增速則為24.80%。

除了銷售增速放緩?fù)猓?cái)信發(fā)展來自重慶地區(qū)的收入占比也在逐年走低。2020年，財(cái)信發(fā)展來自重慶地區(qū)的營收為40.21億元，雖然同比增長了56.77%，但該地區(qū)的營收占比卻從2019年的75.57%降至66.45%，已連降三年。

2018年，財(cái)信發(fā)展97.28%的收入皆來自重慶，對該地區(qū)的依賴頗深。此后兩年，隨著江蘇、山東地區(qū)的外拓進(jìn)入，財(cái)信發(fā)展的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

事實(shí)上，隨著頭部房企的進(jìn)入，財(cái)信發(fā)展在重慶的優(yōu)勢已經(jīng)逐漸變?nèi)酰姓悸什粡?fù)以往。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，房企重慶銷售排行榜中，財(cái)信發(fā)展以43.4億元的簽約銷售額位居第30名，遠(yuǎn)不及金科、龍湖、東原以及協(xié)信。金科同期的簽約銷售額為371.39億元，龍湖則為223.6億元，東原和協(xié)信也皆超60億元。

除了銷售不及上述房企外，財(cái)信發(fā)展在拿地力度上也被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。2020年，該公司新增四個(gè)項(xiàng)目，三個(gè)位于重慶，一個(gè)位于天津，土地面積合計(jì)34.48萬平方米。其中，財(cái)信發(fā)展在位于重慶的洺玥府項(xiàng)目中僅擁有35%的權(quán)益。

截至2020年，財(cái)信發(fā)展累計(jì)土地儲備的總占地面積為45.06萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積為39.01萬平方米。若以財(cái)信發(fā)展2020年的銷售面積來看，公司剩余可開發(fā)面積僅夠維持其半年時(shí)間。

外拓受限

因而，對財(cái)信發(fā)展來說，補(bǔ)倉是其想要求得發(fā)展頗為關(guān)鍵的一步。

但隨著集中供地的開展，小房企想要在土拍市場分一杯羹，難度恐怕不小。從日前重慶集中供地的“戰(zhàn)況”來看，財(cái)信發(fā)展若想要在“大本營”重慶補(bǔ)倉，更是困難重重。

在4月28日、29日的重慶集中供地中，保利、招商、綠地、龍湖等多家規(guī)模房企進(jìn)場“廝殺”，競爭異常激烈。主城區(qū)46宗地塊成交金額達(dá)超過635億元，其中多宗地塊溢價(jià)超50%，最高接近130%。

土拍市場的火熱足以看出各房企對重慶市場的看好，這種境況下，財(cái)信發(fā)展的實(shí)力并不足以支撐其與上述房企相抗衡。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，2020年，財(cái)信發(fā)展實(shí)現(xiàn)營收60.52億元，同比增長78.30%;其歸母凈利潤同比增長6.82%至1.16億元;扣非后凈利潤則同比下跌39.92%至0.49億元。

因此，若以扣非后凈利潤算，財(cái)信發(fā)展2020年的盈利“縮水”不少。除此之外，公司同期少數(shù)股東損益同比暴增694.93%，由2019年的-0.24億元增至2020年的1.43億元。

由于交房項(xiàng)目毛利率較低，且銷售費(fèi)用、管理成本較上年同期有所增加，財(cái)信發(fā)展2021年一季度歸母凈利潤同比下跌6.37%，虧損約0.3億元。

負(fù)債方面，截至2021年一季度，財(cái)信發(fā)展短期借款為1.99億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為13.07億元，應(yīng)付賬款及應(yīng)付票據(jù)合計(jì)14.71億元，同期貨幣資金則較2020年末下跌16.85%至25.44億元。