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這里豪宅賣(mài)瘋了!銷(xiāo)量上漲40%!低端住宅卻銷(xiāo)量下跌，還有黃金地段餐館倒閉、商店關(guān)門(mén)，一片慘淡!發(fā)生了啥?

2020 年新冠肺炎疫情讓整個(gè)世界措不及防，多個(gè)行業(yè)慘遭重創(chuàng)，然而疫情之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯得情緒高漲，全球市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)，而房產(chǎn)之間的分化也開(kāi)始令人擔(dān)憂。

疫情之下 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)

這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的上漲，在豪宅市場(chǎng)中體現(xiàn)得尤為明顯。目前迪拜的疫情尚未結(jié)束，但在一家地產(chǎn)公司的售樓處卻頗為熱鬧，他們?cè)瓉?lái)的計(jì)劃是一半公寓，一半聯(lián)排別墅，在聯(lián)排別墅熱銷(xiāo)之后，他們準(zhǔn)備改變規(guī)劃，減少公寓，增加別墅。

迪拜某房產(chǎn)集團(tuán) CEO 塔拉勒·格達(dá)：過(guò)去兩個(gè)月地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)很好，不到20天一期就賣(mài)完了，我們正在準(zhǔn)備上市二期。

2020 年三季度，邁阿密一棟豪宅以1900萬(wàn)美元的成交價(jià)問(wèn)鼎三季度樓王。然而，邁阿密豪宅銷(xiāo)售火爆并非個(gè)案，數(shù)據(jù)顯示：在美國(guó)，2020年豪宅銷(xiāo)量上漲40%，均價(jià)在86萬(wàn)美元的住宅掛到市場(chǎng)上平均 58 天就能成交。

與豪宅市場(chǎng)的高歌猛進(jìn)相比，美國(guó)低端住宅市場(chǎng)卻裹足不前，數(shù)據(jù)顯示，2020年美國(guó)低端住宅下跌4%，庫(kù)存同比下跌7.6%。

美國(guó)某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 達(dá)里爾 · 費(fèi)爾維瑟：那些手頭不太寬裕的人，可能是一些從事基礎(chǔ)行業(yè)的人，甚至是一些失業(yè)人士，他們不愿意在動(dòng)蕩時(shí)期賣(mài)房搬家，這也是為何低端市場(chǎng)里，庫(kù)存和銷(xiāo)量有所下降的原因。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，僅僅是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影，在柏林，隨處可見(jiàn)一些待建項(xiàng)目在整理地基，蓄勢(shì)待發(fā)。

除了德國(guó)，英國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格也是居高不下，數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，英國(guó)住宅交易量為 129400宗，環(huán)比11月漲了13%，同比2019年12月更是上漲了32%。

英國(guó)某房產(chǎn)投資管理公司高級(jí)銷(xiāo)售經(jīng)理黃崧瑋：如果是獨(dú)棟的房子，帶有前后院的，在倫敦市區(qū)內(nèi)，其實(shí)是炙手可熱的，我們常常遇到一個(gè)狀況是，一套房子我們可能有二三十個(gè)買(mǎi)家搶著要。

而在一些發(fā)展中國(guó)家，房?jī)r(jià)的上漲并不明顯。數(shù)據(jù)顯示，2020年巴西50個(gè)主要城市的住宅均價(jià)僅上漲3.21%，達(dá)到每平方米7455雷亞爾(約合人民幣9298元)，然而僅僅是小幅度的房?jī)r(jià)上漲，就讓普通民眾難以接受。

居民搬離城市中心 商業(yè)地產(chǎn)損失慘重

除了住宅市場(chǎng)的分化，全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去一年也發(fā)生了巨大變化。疫情之下，大量人群搬離城市中心，以往熱鬧的黃金地段餐館倒閉、商店關(guān)門(mén)，商業(yè)地產(chǎn)一片慘淡。

在紐約市生活了5年的周華松，原本計(jì)劃在紐約市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但嚴(yán)峻的疫情促使他們將購(gòu)房地點(diǎn)改在了距離紐約市大約40分鐘車(chē)程之外的古騰堡小鎮(zhèn)。

數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年12月7日，大約有357萬(wàn)人離開(kāi)了這座國(guó)際都市。作為全球最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，紐約曼哈頓的寫(xiě)字樓和零售商鋪?zhàn)赓U量比往年下跌超過(guò)50%。封鎖措施和在線購(gòu)物的迅猛發(fā)展導(dǎo)致零售業(yè)損失慘重，紐約市有超過(guò)1000家連鎖店在去年暫時(shí)關(guān)閉，而更多小型零售商則不得不選擇破產(chǎn)。

美國(guó)某商業(yè)房地產(chǎn)分析公司分析部門(mén)總監(jiān) 維克多·羅德里格斯：酒店不斷宣布破產(chǎn)，紐約辦公樓的使用率不到20%，是全美最低。

不止在美國(guó)，巨大的搬遷熱潮，讓全球的商業(yè)地產(chǎn)受到了前所未有的沖擊。對(duì)于依賴租金收入的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)噩夢(mèng)。

在南非，隨著許多人適應(yīng)了在家工作的新常態(tài)，大型企業(yè)客戶放棄了他們的租約，賣(mài)掉了曾經(jīng)容納數(shù)百名員工的大型建筑。

多國(guó)央行 “放水”刺激房地產(chǎn)市場(chǎng) 高低端房產(chǎn)價(jià)格分化加大

全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化也從側(cè)面反映出了全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的分化危機(jī)，究竟是什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)市場(chǎng)的分化呢?

數(shù)據(jù)顯示：去年3月到5月，美國(guó)工人損失了1.3萬(wàn)億美元的收入，但同時(shí)，美國(guó)的600多位億萬(wàn)富豪的總資產(chǎn)增加了4345億美元。

從 2020 年 3 月份起，美聯(lián)儲(chǔ)就開(kāi)始巨量開(kāi)閘放水，從三月份到十月份，美國(guó)的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲了 40%。數(shù)萬(wàn)億美元的投放，點(diǎn)燃了美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

世界大型企業(yè)聯(lián)合會(huì)首席公共政策經(jīng)濟(jì)學(xué)家 約瑟夫 · 米納里克：美聯(lián)儲(chǔ)正努力維持經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，因此他們降低了利率，以鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)大額信貸業(yè)務(wù)的進(jìn)行。這導(dǎo)致的結(jié)果就是，人們無(wú)法出游、無(wú)法出門(mén)聚餐，但是他們可以去買(mǎi)更大的房子。

大量的開(kāi)閘放水，是這次全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的主要原因。除此之外，持續(xù)下行的貸款利率也是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的另一個(gè)重要原因。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁兼CEO盧航：美國(guó)30年的住房款利率，上上周應(yīng)該是降到 2.74%。但是真正銀行在放貸的時(shí)候，還是要看貸款人本身的信用，所以這部分低利率的錢(qián)，還是去了社會(huì)上相對(duì)比較高凈值的這些人身上了，你真是說(shuō)低收入人群這銀行不會(huì)批給你的。

不僅僅是美國(guó)，2020 年 7 月英國(guó)政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至 2021年3月31日期間，購(gòu)房者在這段時(shí)間買(mǎi)房即可享受最多3%，即1.5萬(wàn)英鎊的印花稅減免。歐洲中央銀行的低利率政策已經(jīng)實(shí)施了好幾年，近年來(lái)，貸款利率越來(lái)越低，去年年底央行還宣布了負(fù)利率，極大地降低了貸款買(mǎi)房成本。

太和智庫(kù)研究員張超：全球的央行在放水，釋放出來(lái)的流動(dòng)性主要是進(jìn)入了金融資產(chǎn)，其中房地產(chǎn)也是金融資產(chǎn)的一個(gè)重要的代表，資金進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)，形成一個(gè)正的循環(huán)，越貴越有人買(mǎi)，越買(mǎi)越貴，這個(gè)就造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)，豪宅和普通住宅的價(jià)格的分化越來(lái)越大。