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各縣(市、區)住房保障部門，各住房租賃企業、各相關單位：

為做好鄭州市房屋租賃行業亂象整治工作，進一步規范我市住房租賃市場秩序，根據《關于印發<鄭州市住房保障和房地產管理局房地產市場亂象整治工作方案>的通知》(鄭房黨〔2020〕33號)和《關于印發<鄭州市住房保障和房地產管理局房屋租賃市場亂象整治實施方案>的通知》(鄭房租〔2020〕2號》等文件要求，我局從7月13日至8月31日，在全市范圍內組織開展了房屋租賃市場亂象整治活動，現將檢查結果予以通報：

一、基本情況

此次亂象整治覆蓋全市16個縣(市、區)，共檢查集中式住房租賃項目27個，從事房屋租賃業務的企業434家，其中住房租賃企業160家(包含已備案70家，未備案90家)，房屋租賃中介機構274家。檢查過程中，共填寫住房租賃市場檢查情況登記表406份，發現398家企業存在不同程度的問題，對存在問題較多、較嚴重的企業下達限期整改通知書16份。

二、存在的普遍問題

從整治情況看，我市住房租賃市場存在以下主要問題：一是多數房屋租賃企業未按要求進行從業主體備案;二是成交的房屋租賃合同普遍未進行網簽備案;三是部分企業未使用統一的房屋租賃合同規范文本，自行訂立的房屋租賃合同不規范，存在霸王條款;四是房屋租賃企業門店未按要求進行必要的信息公示;五是部分輕資產分散式運營的住房租賃企業拖欠房東、租客租金押金問題嚴重。

三、經營規范的住房租賃企業

從本次整治檢查情況看，部分專業化規模化住房租賃企業，經營服務比較規范，較好的企業有：

1.鄭州市冠寓商業運營管理有限公司 (龍湖冠寓)

2.鄭州泊寓公寓管理有限公司(萬科泊寓)

3.河南云屋暢享網絡科技有限公司(建業魔飛)

4.鄭州康顥公寓管理有限公司(康橋好寓)

5.鄭州智屋物業服務管理有限公司(相寓)

四、存在問題較嚴重的住房租賃企業

從本次整治檢查情況看，部分住房租賃企業經營不規范，企業管理松散，工作人員能力素質與房屋租賃業務不匹配，違法違規問題時有發生。特別8月份以來我市出現了海南每天、愛尚億家、成都奇家藝、小馬河公寓等輕資產運營住房租賃企業，以“高進低出、長收短付”的形式籌集租賃房源，并大量拖欠房東、租客租金、押金后無法聯系，對我市房屋租賃市場發展產生了極壞影響。現對問題較嚴重的26家企業進行通報曝光，并計入信用檔案(詳見附件)。

附件：通報曝光企業名單

來源：鄭州市住房保障和房地產管理局