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買套公寓每月返租，兩年后業主即可收房，如果開發商沒能辦理房屋產權證，則會退還購房者大部分房款。這樣的“套路”，就發生在鄭州市航空港區港城793項目。

如今，該項目的開發商鄭州富港置業有限公司(以下簡稱富港置業)已經進入破產清算，購房者既不能收房，又拿不回購房款，只能進行債權申報。

港城793項目部已成為債權申報處

【購房】買公寓可返租兩年

“要知道是現在這種情況，說啥都不會在這買。”2017年初，鄭州航空港區的袁先生，在港城793公寓項目購買了一套公寓，繳納了20萬元，如今既收不了房又退不了款。

當時的認購合同顯示，袁先生購買的公寓在2016年12月31日交房。隨后的兩年時間，由富港置業統一將房子租賃兩年，業主第一年每月可收到租金800元，第二年則為1000元。

但袁先生至今沒有全部收到第二年的房租，和他一樣遭遇的還有不少購買港城793項目的業主。2019年8月，每月返還的租金出現了問題。

當時富港置業發布通知表示，將于近期補齊租金，并承諾2020年9月份，購房業主可以辦理收房手續。富港置業發布于2019年8月30日的交房承諾書顯示，若不能按期交付，全體業主有權強制收房，該公司絕不阻攔。

【轉變】開發商破產清算難交房

2020年9月9日是鄭州富港置業有限公司與某大型企業簽訂的租賃協議到期的日子。袁先生和其他業主等待著這個日期的到來。

2020年6月17日，富港置業發布公告稱，與某大型企業的租賃協議不再續簽，2020年9月1日開始辦理交房手續。

但9月1日，鄭州航空港區法院張貼通告稱，已經裁定受理富港置業有限公司的破產清算案。購房的業主成了債權人，需要到指定地點申報債權。

2020年9月1日，鄭州航空港區法院張貼的通告

不少購房者覺得受到了富港置業的欺騙。張貼于港城793項目入口處的法院通告顯示，部分債權人采取非理性方式表達訴求。

【進展】預計10月份召開債權會議 會議后能否收房或退款“不好判斷”

購房者如何進行債權申報?申報后能否收房或退款?9月4日上午，河南商報記者來到了富港置業債權申報處。

債權申報處位于之前的港城793售樓部，數名律師正在與債權人溝通申報事宜。來自浙江省的一名建筑商表示，富港置業有限公司還拖欠其工程款200多萬。

負責債權申報事宜的李小龍律師告訴河南商報記者，富港置業目前已經進入破產程序，包括港城793項目在內的所有資產已經在進行核查。

“根據破產法規定，首先是清產核資。”李律師表示，之后他們會將清產核資情況提交債權會議，“通過這個會議，看看大家有沒有異議”。

但對于債權會議后，購房者能否收房或退款，李律師表示現在正處于破產案件初期，“不好判斷”，此外，債權申報的截止日期為10月10日，債權會議預計10月15日召開。

【回應】公司坦承收房時沒有預售證

除了不能收房，部分購房者還表示遇到了富港置業“一房多賣”的情況。購房者楊先生表示，他購買的一套位于2號樓1單元的房產，被富港置業賣給了另外一名購房者。

楊先生的房子被“一房多賣”

針對上述問題，9月6日，河南商報記者還聯系了富港置業公司法定代表人陳攀。陳攀表示，目前公司已經被接管，有問題可以問管理人或者法院，同時他承認，2017年對外售房期間，該公司并無預售證等手續。

9月4日上午，鄭州市航空港區規劃市政建設環保局房管處市場監管科工作人員表示，他們已經將港城793項目列入問題樓盤，目前已進入司法程序。

富港置業對外售房時沒有相關手續，作為監管部門是否應當進行查處?該工作人員表示，港城793項目目前由該科室一王姓工作人員負責，但王姓工作人員不在。

隨后，該工作人員留下河南商報記者聯系方式，稱王姓工作人員回來后再作回復。但截至發稿，記者未獲回應。(河南商報記者劉遠懷 文/圖)