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北京一房主漲價(jià)后拒絕賣房 法官支招遇對(duì)方反悔可要求繼續(xù)履行
來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2016-11-09 15:13:48

房屋的價(jià)格波動(dòng)明顯,一些賣家在售出房屋后不久卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲,想方設(shè)法想要?dú)Ъs。翟女士在今年年初就簽訂合同,買了高先生的一套房子,并支付了定金和中介費(fèi)。豈料一個(gè)月后,高先生竟以妻子不同意為由反悔。翟女士無(wú)奈起訴至法院,要求對(duì)方賠償相應(yīng)損失。近日海淀法院對(duì)此案宣判,判決高先生賠償違約金89萬(wàn)元及中介費(fèi)12萬(wàn)元。

翟女士為了改善家庭居住條件,在2016年2月與高先生簽訂房屋買賣合同,以448萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了位于海淀區(qū)清河清緣里小區(qū)的一套房屋。簽訂合同當(dāng)天,她就支付給高先生定金30萬(wàn)元和中介費(fèi)12萬(wàn)元。然而,高先生在簽訂合同一個(gè)月后,以其出售該房屋未征得妻子同意為由反悔。

由于雙方協(xié)商未果,翟女士起訴至法院,請(qǐng)求法院判決解除雙方買賣合同,并要求對(duì)方支付總合同價(jià)款20%的違約金89萬(wàn)元、中介費(fèi)及其他相應(yīng)損失。

庭上,高先生不同意翟女士的訴訟請(qǐng)求。他稱這套房子是他和妻子的共同財(cái)產(chǎn),后來(lái)由于妻子不同意賣房,那他們簽訂的合同應(yīng)該算是無(wú)效。“既然合同無(wú)效了,我就不應(yīng)該掏違約金和中介費(fèi)。”高先生說(shuō)。

海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,應(yīng)屬合法有效。但高先生未取得房屋所有權(quán),致使房屋不能過(guò)戶,存在違約行為。在此情況下,翟女士提出解除合同,并要求高先生按合同約定支付違約金和中介費(fèi),具有事實(shí)和法律依據(jù)。最后,法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同,判決高先生退還定金30萬(wàn),并賠償?shù)耘窟`約金89萬(wàn)元和中介費(fèi)12萬(wàn)元。

■法官支招

遇對(duì)方反悔可要求繼續(xù)履行

法官表示,買房人在遭遇賣方違約拒絕出售房屋時(shí),可以根據(jù)自身情況,選擇要求賣方繼續(xù)履行,或解除合同并要求賣方賠償損失。

根據(jù)《合同法》,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,法院會(huì)綜合案情,酌情確定違約金賠償數(shù)額。

在翟女士一案中,因賣方拒絕賣房的時(shí)期正處于房?jī)r(jià)上漲期間,買方不能按合同價(jià)款購(gòu)房將造成房屋差價(jià)損失。對(duì)于涉案房屋的價(jià)格,由于賣方認(rèn)可房屋現(xiàn)價(jià)值為600萬(wàn)元,因此,可確認(rèn)房屋差價(jià)損失至少為152萬(wàn)元,而雙方約定的違約金為89.6萬(wàn),并未過(guò)分高于實(shí)際損失。最終,法院對(duì)雙方要求酌情增加或減少違約金數(shù)額的申請(qǐng)均不予采納,并確定違約金數(shù)額為89.6萬(wàn)元。由于合同中另行約定了中介費(fèi)的賠付方式,法院按照合同約定,判決由賣方賠付中介費(fèi)12萬(wàn)元。

不過(guò)有幾種特殊情形,導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的,買方要求繼續(xù)履行合同的主張不能得到法院支持。例如,簽訂房屋買賣合同的賣方因未取得房屋全部所有權(quán),而房屋產(chǎn)權(quán)人不同意賣房,致使房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,或者房屋存在查封、抵押等情形,且不能解除,導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶的。

標(biāo)簽: 房主 賣房 北京

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