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今年以來，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊以維護房地產(chǎn)市場健康秩序為目標，進一步加大執(zhí)法監(jiān)察力度，依法立案查處了一批房地產(chǎn)市場違法行為，其中不乏正弘、綠地、瀚海、亞新等知名開發(fā)商。

違法行為花樣頻出

今年9月以來，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊受理案件達133起，比去年同期相比增長了23%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)售房成為鄭州市房地產(chǎn)市場最多發(fā)的違法行為。違規(guī)售房的主要表現(xiàn)形式為：在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)企業(yè)通過收取排號費、認購款、加入VIP會員及會員升級等形式預(yù)售商品房，或者通過電商等第三方向房屋預(yù)購人收取費用。有的企業(yè)存在屢查屢犯行為，如鄭州市美中置業(yè)有限公司、深圳市泰辰置業(yè)顧問有限公司鄭州分公司、河南盛勵房地產(chǎn)咨詢有限公司;個別企業(yè)拒不履行依法做出的行政處罰決定，如鄭州德升置業(yè)有限公司(將申請人民法院強制執(zhí)行)。

定期曝光違法違規(guī)行為

近半年以來，鄭州市房價過快增長，部分企業(yè)在項目手續(xù)不齊的情況下違法銷售商品房，給購房者帶來極大風險。針對這種現(xiàn)狀，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊采取多個措施保證購房者的合法利益。

(一)加大商品房銷售環(huán)節(jié)的執(zhí)法力度

強化一線辦案力量，嚴肅查處開發(fā)企業(yè)違規(guī)售房行為。新增“鄭州房地產(chǎn)投訴舉報”微信公眾號受理包括違規(guī)售房在內(nèi)的群眾投訴舉報。

(二)強化執(zhí)法監(jiān)察責任

將責任分解到執(zhí)法人員，自項目動工或設(shè)立售樓部之日起，對責任網(wǎng)格內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為做好檢查、提示和記錄，及時制止違法行為。

(三)提高案件辦理效率

對上級批示、媒體關(guān)注、引發(fā)群體性上訪的案件，當天必須介入調(diào)查，完成初步調(diào)查并提出是否立案建議的時限由7日內(nèi)縮短至5日內(nèi)。

(四)建立企業(yè)約談機制

對于有些違規(guī)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及代理銷售的，約談企業(yè)負責人。

據(jù)介紹，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊將企業(yè)違法違規(guī)信息通報管管部門相關(guān)處室記入企業(yè)信用檔案，同時在鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)“執(zhí)法監(jiān)察”欄目進行曝光，并定期通過新聞媒體公開曝光。對屢查屢犯企業(yè)，除向社會曝光外，建議行政機關(guān)依法從嚴監(jiān)管。

購房風險提示

鄭州房地產(chǎn)監(jiān)察支隊提醒消費者，切實提高維護自身權(quán)益意識，警惕市場風險。購房時，一定要認真核實開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和信用信息，仔細查驗所購項目的“五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證)”是否齊全，不要購買沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋;付款時，要求開發(fā)企業(yè)以其自身名義出具收款憑證，并在憑證上載明款項性質(zhì)為“購房款”或“購房定金”;遇到有違規(guī)售房等違反房地產(chǎn)行政管理秩序的違法行為，及時通過撥打房管服務(wù)熱線965559或0371-67182966進行投訴舉報，也可通過“鄭州房地產(chǎn)投訴舉報”微信公眾號舉報。

附：2016年1-9月查處房地產(chǎn)違法行為統(tǒng)計表