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近來頻頻占據(jù)地產(chǎn)頭條的鄭州樓市，在中秋節(jié)前夕再度拍出一塊新地王，而在這些因素的助推之下，鄭州房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出“一半人恐慌，一半人亢奮”。

一些人的生活被迫改變。“我們一位同事家里給了一筆錢買房，但是房價漲成這樣也超出了預(yù)料，他后來想了想，就把工作辭了去房產(chǎn)中介公司上班，尋思著有合適的房子先給自己買一套。”一位在鄭州工作多年的人士對《證券日報》記者提及。

開盤即清盤成常規(guī)現(xiàn)象

9月14日，一塊從早上9時拍到晚上9時的土地震驚了鄭州房地產(chǎn)市場，競價636輪，總價28.24億元，折合樓面價8878.87元/平方米，溢價率292.22%，這是新地王給出的數(shù)據(jù)關(guān)鍵詞，這一價格已經(jīng)超過了此前“鄭紡機”和“北龍湖13號地王”的價格，目前位居鄭州所有地塊價格的第二位。

而地王不斷刺激著的，除了房價還有各界買房人的心。

“此前鄭州對城中村進行了密集的拆遷，讓不少人的購房需求一下子爆發(fā);而從我的觀察來看，2014年以后，河南省一些縣市的房子價格不再上漲，甚至出現(xiàn)下跌，因此，在資產(chǎn)配置的刺激下，不少河南省其他縣市的購房人群涌至鄭州;而此前一線城市的房價上漲，也刺激了許多資金回溯至省會城市;此外，還有一個不容忽視的現(xiàn)象，是此前投資鄭州商業(yè)地產(chǎn)的資金，現(xiàn)在回流至住宅市場。” 對于此輪房價的瘋漲，河南資深自媒體人慕容晏對《證券日報》記者總結(jié)出了這四大因素，“眾因一果，疊加目前的貨幣和信貸政策，綜合因素助推了目前鄭州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，而上漲帶來的恐慌情緒，使得未來的需求提前釋放”。

數(shù)據(jù)顯示的情況，8月份鄭州市房地產(chǎn)市場銷售火爆，22個項目開盤，整體去化率92%，多數(shù)項目均達到開盤即清盤的狀態(tài)。市場整體存量下降，8月份商品住宅存量為405萬平方米，較7月份有所下降;去化周期下降至2.6個月，環(huán)比下降20%。

無證售房現(xiàn)象出現(xiàn)

價格方面，有鄭州市當(dāng)?shù)厝耸繉Α蹲C券日報》稱，“7月份以來，房子幾乎是一天一個價”。這也導(dǎo)致?lián)屬彫F(xiàn)象重新出現(xiàn)。

在北龍湖地王周邊的一個項目售樓處，銷售人員對《證券日報》介紹：“這個設(shè)計為1000余套住宅的小區(qū)，目前排號已經(jīng)排到了3000多，現(xiàn)在還在排號。”而另一個相去不遠的高端項目，更是停止了排號。

“我們這個(樓盤)是高端項目，設(shè)計總共319戶，目前排了800多號，這個數(shù)字根據(jù)估算已經(jīng)足夠清盤了，所以封號了。”樓盤銷售人員介紹。至于這個項目的單價，上述銷售人員表示不知道，不過，他隨即強調(diào)，“我們隔壁就是地王，根據(jù)估算，地王的售價應(yīng)該在5萬元/平方米左右，我們就算不比地王高，也不會低到哪里去。”

而根據(jù)這位銷售人員的介紹，這個設(shè)計只有319戶的樓盤，最小的戶型也有190多平方米，售價在千萬元級別。

相較這些有售樓處可以接待購房者，有戶型圖可供參考的樓盤而言，市場中的另一些樓盤的銷售“簡單粗暴”的多。有長期觀察鄭州房地產(chǎn)市場的人士對《證券日報》記者介紹，有許多項目連售樓處都沒建，“挖個坑就開始賣，無證售房也不是個案。”

“新房存量已經(jīng)不多了”，這是一些當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對目前住宅市場新房庫存的判斷共識， “一個樓盤如果沒有(做到)清盤，反而是奇怪的。”

新房存量的下降，使得購房的熱情直接傳導(dǎo)至了二手房。

二手房加價毀約頻現(xiàn)

二手房房價的瘋狂上漲，甚至超出了房主的預(yù)料。

在鄭州市走訪的過程中，業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者講述了幾個典型案例：“有個房東打算210萬元賣掉一套房子，因為不經(jīng)常在鄭州，就跟中介說，集中一天把人帶來看房，中介帶客戶過來，從房子所在的三樓開始排隊一直排到樓下，房主一看，直接漲價到230萬元，前來看房的人一次性付清的站一隊，貸款的站一隊，一次性付清的人太多，房東宣布不接受貸款買房，最后260萬元出售的。坐地起價，房主本來只想賣210萬元的”。“中介發(fā)給我一個案例，說有個房子，本來打算賣70萬元的，看房的人太多，直接漲到77萬元，然后兩個小時內(nèi)賣掉了。”

在實地走訪的過程中，《證券日報》記者了解到，因為房子漲價超出了房主的預(yù)期，毀約的現(xiàn)象也不斷出現(xiàn)：“一個朋友手上有套89平方米的房子，170萬元掛到中介出售，中介要求獨家，并承諾兩個月內(nèi)賣出，但價格可以給出175萬元。一個星期左右的時間里，175萬元有人要，房主一看房子漲的太狠，不同意賣了，現(xiàn)在中介在追著打官司，目前這個房子能賣到240萬元至250萬元。”

在鄭州，買房人聽慣了和上面四個故事相似的案例，而面對可能出現(xiàn)的毀約風(fēng)波，房產(chǎn)中介公司也試圖給顧客定心丸：“真要有毀約(的現(xiàn)象出現(xiàn))，我們公司的律師會幫你搞定的。”一位房產(chǎn)中介對《證券日報》記者說。

另外，讓人擔(dān)心的是，“房子的價格除了市場的大環(huán)境之外，品牌、質(zhì)量戶型、配套設(shè)施、物業(yè)等，都是決定其價格的因素，但是，瘋狂的購房環(huán)境已經(jīng)讓購房人忽略了，一虛無縹緲樓盤業(yè)內(nèi)都知道很爛，但即使再爛，也總有那么多‘撿破爛’的，全都借著這股東風(fēng)清盤了。”有業(yè)內(nèi)人士稱，這也說明市場上投資客已經(jīng)大量出現(xiàn)，剛需客戶大多還是不會閉著眼睛買房的，目前房價的快速上漲，很大一部分原因是炒房造成的。

對此，相關(guān)部門也開始收緊政策，就在9月14日土地市場上演激烈的競買后，鄭州市人民政府辦公廳在當(dāng)晚發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%，溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個工作日內(nèi)繳清。新建商品住房項目必須取得《商品房預(yù)售許可證》后方可對外銷售，并在10日內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。

顯然，有關(guān)部門希望以此為市場降溫。