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加拿大BC省從2016年8月2日起啟動針對大溫地區外國買主的 15% “轉讓稅”，人們都在等待觀看新稅對大溫房地產的影響。上周五(9月2日)大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出爐了最新統計數字，顯示各種類型的房產包括在內，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

不過，大溫房地產局表示，銷量的下降意味著市場回到了更“正常的水平”，房地產局負責人莫里森 (Dan Morrison)說，雖然銷售下滑，但新稅對市場的長期影響現在還不能確定。

加拿大廣播公司的Mike Laanela報道說，其他一些專家也認為，盡管銷售下滑，但現在下結論還為時過早。大溫哥華的一個數據統計公司SnapStats的總裁南希·比頓(Nancy Beaton)表示，初步數據表明，在溫哥華市、列治文市、本拿比市和素里市，獨立住宅的銷售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在這四個城市，房產的平均售價下滑了3%。

比頓說，數據中最有意思的一點是，在溫哥華西區，獨立住宅首次變成了“買方市場”。

四個城市

報道說，根據 SnapStats 的統計數據，在溫哥華西，8月份共售出了 57棟獨立住宅，7月份的銷售量為108棟。

在比較搶手的一些街區，獨立住宅的平均售價從352萬加元降至342萬加元。同樣，在列治文市，8月份售出了56棟住宅，7月份則為121棟，房子的平均售價8月份為169萬加元，與7月份的 170萬相比差不多。而在本拿比市，8月份賣出去42棟獨立住宅，7月份則售出78棟，房子均價從165萬加元降至152萬加元。

在素里市 (Surrey)，獨立住宅的銷售量從7月份的201棟掉到8月份的157棟，但房子的平均售價維持在 85萬加元，沒有變化。

稱趨勢為時尚早

盡管大溫的房產銷量大幅下滑，但南希·比頓認為現在就說這將成為一個長期趨勢尚為時過早。她說，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地產經紀人也在度假， 我們需要幾個月的數據，來觀察外國買主轉讓稅是如何影響市場的，我認為到明年1月、2月，情況才能比較明朗。

湯姆·大衛杜夫 (Tom Davidoff)是不列顛哥倫比亞大學 UBC 尚德商學院城市經濟中心的主任，他說，“.我們很想知道新稅的影響，但看起來在新稅實施前，市場已經在放緩“。

人們觀望

南希·比頓說，現在很多人抱觀望態度，買不買?賣不賣?人們心里很糾結。

她說，如果說高端市場的房價會下降，她懷疑普通住房的房價將受到影響。她說，“我認為在高端市場，比如1000萬、1500萬、2000萬的房子，新稅會有影響，已經聽說有的房子降價了100萬或200萬”.

“但對一般人來說，這個稅不會有太大的影響，在溫哥華，年收入 5 萬加元就可以買一棟獨立房的日子，早已一去不復返了”。

公寓、聯排住宅銷售不減

雖然初步數據顯示，獨立住宅的銷量大幅下降，但公寓和聯排住宅的銷量下降不那么明顯。根據 SnapStats 的數據，在素里市，公寓和聯排住宅的銷量在8月份居然上升，成交量為315宗，7月份為306。