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鄭州經(jīng)開區(qū)再現(xiàn)地王，央企華潤(rùn)以14.96億元的價(jià)格摘得一塊41.83畝的住宅用地，每畝單價(jià)3576萬(wàn)元，樓面價(jià)11920.38元/平方米，創(chuàng)下了新的雙料地王。為何近期會(huì)地王頻出，央企拿地的邏輯是什么?

【經(jīng)開新“地王”】

競(jìng)拍還沒開始

有企業(yè)一次加價(jià)5.06億元

昨天上午，鄭政經(jīng)開出[2016]028號(hào)(網(wǎng))地掛牌出讓，宗地面積27888.74平方米，約41.83畝，最大容積率為4.5，位于經(jīng)開區(qū)第七大街東、經(jīng)北二路北，屬城鎮(zhèn)住宅用地。

該地塊在進(jìn)入正式競(jìng)拍環(huán)節(jié)之前，就已經(jīng)有競(jìng)拍企業(yè)進(jìn)行了6輪加價(jià)，從起始價(jià)2.8億元加到2.9億元，熱度不減。8點(diǎn)49分，距正式開拍倒計(jì)時(shí)10分鐘，代號(hào)為53173570的競(jìng)買人直接加價(jià)5.06億元，將土地價(jià)格拉至7.98億元，隨后多名競(jìng)買人貼身跟進(jìn)，短短10分鐘，總價(jià)就已經(jīng)達(dá)到10.3億元。

最后，經(jīng)過77輪競(jìng)拍，一家名為北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)摘牌，成交地價(jià)為14.96億元，每畝單價(jià)達(dá)到3576萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)434.29%，樓面價(jià)11920.38元/平方米，創(chuàng)造了經(jīng)開區(qū)樓面價(jià)和單價(jià)雙料地王。

該地塊位于經(jīng)開區(qū)北部老城區(qū)的核心區(qū)域，在隴海路和航海路之間。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，鄭州近期地王頻出，從現(xiàn)有樓面價(jià)估算，加上其他成本及市場(chǎng)因素影響，該地塊未來新房售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。

分析

“地王”頻出 背后邏輯是什么?

據(jù)河南商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，鄭州在7月份推出競(jìng)拍的18宗土地中，就出現(xiàn)了7個(gè)“地王”。地王更迭之迅速，令人應(yīng)接不暇。奪得地王的企業(yè)中，多數(shù)為外來實(shí)力名企。地王頻出，一方面反映了鄭州市場(chǎng)的火熱，另一方面，也宣告一線房企與本地房企諸侯混戰(zhàn)的局面形成。

一線企業(yè)到鄭州拿地

是市場(chǎng)和戰(zhàn)略需要

——易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為鄭州和同類城市不同，它的人口和交通優(yōu)勢(shì)是其他城市無(wú)法比擬的，無(wú)論是剛需還是改善需求，都非常旺盛，在土地急缺的情況下，一線企業(yè)到鄭州拿地是市場(chǎng)需要和戰(zhàn)略需要。更何況，很多央企并不缺錢。

“跟央企拼就等于跟銀行拼”

——建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森

胡葆森最近在參加活動(dòng)時(shí)也有類似觀點(diǎn)表達(dá)。他說，建業(yè)不追逐地王，也不是絕對(duì)不拿，是根據(jù)戰(zhàn)略需要，“我們也參與過個(gè)別地王的拍賣，但最后競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是央企，跟央企拼就等于跟銀行拼。”

胡葆森分析稱，有些央企屬于戰(zhàn)略性進(jìn)入，比如中國(guó)金茂在鄭州拿地，這次拿地王屬于戰(zhàn)略性進(jìn)入鄭州。這里面除了算經(jīng)濟(jì)賬之外，還要算廣告賬、戰(zhàn)略賬和品牌賬，情況比較復(fù)雜。還有一些央企，比如信達(dá)地產(chǎn)，可能是資產(chǎn)配置的需要。如果它們把資產(chǎn)配置到股票上面，風(fēng)險(xiǎn)豈不是更大?

上市公司的“業(yè)績(jī)需要”

——胡葆森

胡葆森表示，這些地王的出現(xiàn)還有其他原因，一個(gè)是對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判比較樂觀;二是有的上市公司根據(jù)業(yè)績(jī)需要，比較激進(jìn)，寧可不要利潤(rùn)，要的是銷售額，要的是排名，這也是一種需求。

所以說，每個(gè)企業(yè)都不太一樣，每個(gè)地王出現(xiàn)的背景都不太一樣。但無(wú)論“地王”未來命運(yùn)如何，支持老百姓按揭貸款買房肯定是長(zhǎng)期趨勢(shì)。