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核心提示|辦完房產(chǎn)交易后，還需要30個工作日才能領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書。昨天，賣房籌錢的鄭州市民白先生為此感到焦慮。

昨天，鄭州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面開啟，不少市民反映：“辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時間太長”、“老百姓還需要來回跑兩個部門”。

追問1

以前房管局辦房產(chǎn)證只需7個工作日，為啥現(xiàn)在辦個不動產(chǎn)權(quán)證書需要30個工作日？

“鄭州市房管局以前辦完過戶手續(xù)后，7個工作日出房產(chǎn)證。為啥不動產(chǎn)權(quán)證書要自受理之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)?”這是昨天鄭州市民關(guān)注度最高的問題之一。

據(jù)了解，鄭州國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理程序為：申請→受理→審核→登簿→繳費→發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。辦理時間為：自受理之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。

鄭州市有關(guān)部門工作人員說，如果房子、土地、坐標(biāo)信息在一起，數(shù)據(jù)庫比較完整，很快能辦不動產(chǎn)權(quán)證書。但是，如果僅有房子的信息，土地的信息還沒有，就需要整合土地的數(shù)據(jù)。重新整合這些信息，任務(wù)量很大。因為房管部門提供的房產(chǎn)資料有的沒有坐標(biāo)點，這個需要實地去測。

那么，老百姓每辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證書，國土部門就要去現(xiàn)場勘測一次?上述工作人員說，這個倒不是。如果房子的信息完善，就不需要實地測量。反之，就需要實地測量。

省內(nèi)一位房地產(chǎn)專家提出，鄭州還有一些房子下面的地存在一定問題。比如，有的住宅下面的地是工業(yè)用地，有的房子下面的地的使用期限馬上要過期，針對這些特殊情況，也要有具體的解決辦法。此外，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件(原件)。總之，不動產(chǎn)權(quán)證書需要的資料和手續(xù)，要比辦理房產(chǎn)證麻煩一些。

追問2

鄭州為啥不能實施“一站式服務(wù)”、“內(nèi)部流轉(zhuǎn)”？

實際上，鄭州單獨在各個區(qū)設(shè)立不動產(chǎn)登記分中心，一直飽受爭議。

從事房產(chǎn)行業(yè)的周先生說，南寧等省會城市不動產(chǎn)登記實行“內(nèi)部流轉(zhuǎn)”、一站式服務(wù)。像鄭州這樣，辦個不動產(chǎn)權(quán)證書，還要讓老百姓多跑一趟的事兒，實在說不上“便民”、“利民”。

7月4日是南寧市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首日。記者了解到，南寧不動產(chǎn)登記受理點實行房屋交易與不動產(chǎn)登記聯(lián)合辦理的模式，房屋類不動產(chǎn)登記事項中包含了房源信息和房屋交易合法性審查以及房地一體的不動產(chǎn)登記。申請人需一次性向住房局窗口提交申請材料后，首先由住房局進行房源信息和房屋交易合法性審查，通過審核的業(yè)務(wù)將會推送到不動產(chǎn)登記部門，由不動產(chǎn)登記部門進行房屋、土地信息的融合，然后經(jīng)審核、登簿、打印證書等環(huán)節(jié)，最后發(fā)放證書，以“一個窗口進、一個窗口出”的工作方式，避免辦事群眾多次奔走。

為啥鄭州房子過戶(在房管局辦事大廳)、辦不動產(chǎn)權(quán)證(在不動產(chǎn)登記機構(gòu))需要兩頭跑?鄭州市政府有關(guān)部門工作人員解釋，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記部門的職責(zé)，就應(yīng)該由不動產(chǎn)登記部門面向權(quán)利人辦理。

一位不愿具名的知情人透露，鄭州此前也曾探討實施不動產(chǎn)登記“一站式服務(wù)”，即在房管局辦事大廳設(shè)立不動產(chǎn)登記窗口，老百姓辦理完房屋過戶手續(xù)后，直接到這個窗口領(lǐng)證。但是，因為種種原因，這個想法未能成為現(xiàn)實。

追問3

老百姓著急辦證咋辦？有沒有綠色通道？

很多市民建議，鄭州市房管局此前對老弱病殘有綠色通道，給他們提供便捷、高效的辦證服務(wù)。鄭州市不動產(chǎn)登記中心有沒有類似服務(wù)?

昨天，記者從鄭州市不動產(chǎn)登記中心了解到，目前業(yè)務(wù)還在開展初期，會根據(jù)情況進行適當(dāng)調(diào)整。

據(jù)介紹，目前不動產(chǎn)權(quán)證書辦理不限號。今后如果辦理人多，會采取相應(yīng)措施。

追問4

房產(chǎn)證丟了咋辦？

“房產(chǎn)證丟了，現(xiàn)在需要補辦不動產(chǎn)權(quán)證書。”昨天，鄭州市不動產(chǎn)登記金水區(qū)分中心的工作人員說，老百姓需要去房管局查檔案，然后去報社登報，聲明遺失。

他說，刊登公告7個工作日之后，可以到各區(qū)分中心申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。如果涉及抵押，需要銀行出相關(guān)的函。

如果這個房子以前沒有土地證咋辦?據(jù)介紹，只要房屋所在整棟樓的大的土地證沒有問題，可以辦不動產(chǎn)權(quán)證書。

追問5

小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證嗎？

鄭州市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人合法權(quán)利的行為，是對依法取得的不動產(chǎn)權(quán)利依法登記，“小產(chǎn)權(quán)房”實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，不可能予以登記。

“異議登記”要去不動產(chǎn)登記中心辦理解釋核心提示

今后，“異議登記”要去不動產(chǎn)登記中心辦理。

很多人還不知道啥是“異議登記”。據(jù)了解，一些當(dāng)事人通過偽造書證，向登記機構(gòu)提交錯誤、虛假的登記材料，取得房產(chǎn)。另一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)后，可以進行“異議登記”，保護自己權(quán)利。

據(jù)介紹，進行“異議登記”需要這些材料：不動產(chǎn)登記申請書(原件);申請人身份證明材料;證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料(原件);證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料(原件)等。

辦事核心提示房管部門還辦理哪些業(yè)務(wù)？

昨天，記者從鄭州市政府有關(guān)部門獲悉，8月19日前，鄭州市房管部門已經(jīng)受理的房屋交易和登記業(yè)務(wù)，將繼續(xù)辦理完畢，即發(fā)放房產(chǎn)證。8月25日以后，您的房子需要交易的話，才需要把房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)權(quán)證。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，最新二手房交易流程如下：網(wǎng)簽存量房買賣合同→稅務(wù)核價、繳納稅費、維修基金等→繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費→受理打印《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》(轉(zhuǎn)讓)→去所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)權(quán)證書。

據(jù)悉，從8月20日起，鄭州市房管局不再辦理房屋所有權(quán)初始登記業(yè)務(wù)，房屋所有權(quán)注銷登記業(yè)務(wù)，異議登記業(yè)務(wù)，遺失補證業(yè)務(wù)，已登記房屋的查封、限制(含解除)業(yè)務(wù)。

以下業(yè)務(wù)，市民可繼續(xù)在市房管局辦理：

1.房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)有商品房預(yù)售許可，商品房網(wǎng)簽合同備案，商品房預(yù)售資金監(jiān)管;商品房現(xiàn)售方案備案，商品房轉(zhuǎn)讓。

2.存量房轉(zhuǎn)讓網(wǎng)簽合同備案、交易資金監(jiān)管及交易審核。

3.房產(chǎn)測繪及結(jié)果審核，房屋樓盤表建立。

4.預(yù)購商品房抵押、現(xiàn)房抵押、在建工程抵押。

5.已納入銷售監(jiān)管范圍的未登記房屋的預(yù)查封、限制。

6.個人住房信息查詢。