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鄭州一小區(qū)，業(yè)主扯了條幅維權

可憐天下父母心!為了讓子女上名校，家長們愿意每平方米多花數百元、上千元，購買名校周邊的“學區(qū)房”，或沖著開發(fā)商自建中小學，選擇離主城區(qū)較遠的樓盤。

然而，夢想挺美好，現實挺骨感。有開發(fā)商承諾購房者“拿著購房合同就能讓子女上名校”，結果難兌現;有些樓盤交房多年房產證難產，影響業(yè)主們按鄭州市市區(qū)常住戶口安排子女劃片入學。

“神通廣大”的開發(fā)商，到底能怎樣安排業(yè)主子女上學?對于“學區(qū)房”業(yè)主子女入學問題，相關政策有無統(tǒng)一規(guī)定?購買“學區(qū)房”時，您應該怎樣留個心眼?如果您也遭遇了“學區(qū)房的煩惱”，請跟河南商報記者聊聊。

上周，《河南商報》報道了鄭州市金水區(qū)瀚宇天悅三期業(yè)主反映“開發(fā)商承諾的學區(qū)房兌現難”的問題。

昨天，該小區(qū)業(yè)主反饋稱，經協(xié)調，業(yè)主子女中有50多人進入龍門實驗學校上學，另有30多人被安排到麗水外國語學校和鄭州市金水區(qū)文化路第一小學翰林校區(qū)上學。

但就在上周末，就有鄭州市惠濟區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)轄區(qū)內四個小區(qū)的業(yè)主向本報反映類似問題，“學區(qū)房”兌現難，難在哪兒，河南商報記者進行了走訪。

【二七區(qū)】業(yè)主反映

房產證“難產”影響入學

8月19日，住在二七區(qū)嵩山南路旭輝佳苑的業(yè)主周林(化名)說，房子入住3年了，但房產證到現在才剛剛辦好，導致落戶手續(xù)沒法及時辦理，沒有鄭州戶口，劃片學校就不讓孩子入學。

回應：保證適齡孩子有學上

8月22日下午，上述小區(qū)開發(fā)商河南遠東置業(yè)有限公司一位杜姓經理告訴河南商報記者，沒能及時給業(yè)主辦房產證，這事兒的確存在，公司也愿意承擔相關違約責任，但業(yè)主子女入學，是要有房產證、本地戶口等一系列手續(xù)的，開發(fā)商并無能力“包辦”。

她表示，大部分業(yè)主的房產證已經辦理完畢，正陸續(xù)出證，開發(fā)商也積極協(xié)調業(yè)主子女入學問題。

但有部分業(yè)主出于其他原因考慮，未接受房管部門面簽，想拿到房產證還需時日。

“要保證適齡孩子有學上。”8月23日下午，二七區(qū)教體局一位工作人員稱，鑒于上述小區(qū)業(yè)主剛拿到房產證，來不及辦理落戶手續(xù)，可允許這些業(yè)主子女先行進入劃片的工人南路小學上學，隨后再補辦手續(xù);對于未面簽、未拿到房產證的業(yè)主的子女，將參照“外來務工人員隨遷子女”標準，進入九十二中小學部上學。

【中原區(qū)】業(yè)主反映

入住半年多沒有房產證

中原區(qū)陽光花苑業(yè)主蘇先生說，去年7月份，他在上述小區(qū)買下一套現房，當時置業(yè)顧問說，能讓蘇先生的兒子在小區(qū)配建的小學上學。

但目前，蘇先生已入住半年多時間，房產證一直沒有辦下來，戶口就更無從談起。而學校方面稱，需房產證、戶口本、身份證上的住址信息一致，才能按鄭州戶籍劃片入學。他說，同樣面臨子女入學難的共有18戶業(yè)主。

回應：政策內積極協(xié)調

該小區(qū)售樓部內一位工作人員解釋，配建學校已移交給教育部門作為公辦學校運營，開發(fā)商對學校沒有管理權，只能積極與中原區(qū)教體局溝通。他說，業(yè)主子女入學難也分多種情況：有業(yè)主房產證沒辦下來，有業(yè)主雖然拿到了房產證，但出于自身原因不愿將戶口遷入小區(qū)。

“在政策范圍內，我們積極協(xié)調。”8月23日下午，中原區(qū)教體局一位工作人員稱，上述小區(qū)中，因開發(fā)商原因未能及時獲得房產證的業(yè)主子女，將比照“外來務工人員隨遷子女”政策安排入學;對于擁有房產證卻因自身原因未遷入戶口的業(yè)主，或業(yè)主子女年齡不夠的，因不符合相關政策，沒法辦理入學。

【惠濟區(qū)】業(yè)主反映

報了名也會有變數

對于南陽路沿線一小區(qū)的部分業(yè)主來說，最近幾天有些難熬。8月17日，他們得到售樓部的電話通知，家長們可以拿著購房合同到小區(qū)內的惠濟區(qū)藝術小學報名。當晚，家長們就開始排隊到學校報名，在學校大門旁張貼的通知上，他們也看到自己的小區(qū)在該校招生范圍內。然而，8月22日，這幾十位家長卻被校方開會告知，因上述小區(qū)二期并未實際入住，也不可能有房產證，子女能否在該校上學存在變數，最終結果要等到8月28日。

回應：目前暫無定論

8月23日上午，業(yè)主們到售樓部維權，開發(fā)商一位負責人回復河南商報記者稱，開發(fā)商目前正在為此事和學校溝通。

8月23日中午，對于上述問題，惠濟區(qū)教體局教育科一位工作人員表示，目前正在協(xié)調中。

說好的“買房上名校”遇阻

鄭州市開元路上某大型小區(qū)二期業(yè)主劉橋(化名)說，去年7月份買房時，售樓部工作人員稱，劉先生的孩子入學時，可以憑購房合同到小區(qū)附近的惠濟區(qū)實驗小學報名上學。

但8月18日，鄭州市小學報名工作開始時，劉橋被告知，因為該小區(qū)二期、三期尚未入住，孩子不能在惠濟區(qū)實驗學校上學。“這個學校和東風路小學是惠濟區(qū)教學質量較好的學校，我們就認這個。”三期業(yè)主張藍(化名)說，今年5月自己交首付款買房時，置業(yè)顧問也承諾讓自己的子女今年秋季在上述學校入學，現在也遭遇入學難。

回應：目前正在協(xié)調中

8月22日上午，上述小區(qū)業(yè)主到售樓部，開發(fā)商召集業(yè)主代表開會，稱正在努力協(xié)調。昨天，有業(yè)主反饋稱，現在已比照“外來務工人員隨遷子女”入學標準申報材料，最終是否能夠入學，尚無定論。

23日下午6點30分，惠濟區(qū)教體局書面回復稱，對上述小區(qū)有子女入學需求的業(yè)主，將分情況、按規(guī)定給予妥善安置。

鄭州市規(guī)定

鼓勵開發(fā)商自建中小學

應與建設項目同步交付

2006年3月1日起施行的《鄭州市城市中小學校幼兒園規(guī)劃建設管理條例》，鼓勵開發(fā)建設單位配套建設中小學校、幼兒園。開發(fā)建設單位配套建設的中小學校，可以移交政府舉辦，也可以自行舉辦。在城市規(guī)劃中，每二萬人口區(qū)域內預留一所36個班規(guī)模的中學建設用地;每一萬人口區(qū)域內預留一所24個班規(guī)模的小學建設用地;每五千人口區(qū)域內預留一所六個班規(guī)模的幼兒園建設用地。

而2007年9月1日起正式實施的《鄭州市城市中小學校幼兒園規(guī)劃建設管理條例實施辦法》具體規(guī)定，開發(fā)建設單位配套建設的中小學校、幼兒園，應當與開發(fā)或改造工程同時設計、同時施工、同時交付使用，實現城市住宅開發(fā)和配套教育設施建設的同步發(fā)展。