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8月9日，多家開(kāi)發(fā)商和研究機(jī)構(gòu)向澎湃新聞證實(shí)，合肥各銀行當(dāng)天放出貸款新細(xì)則，對(duì)多種情況下的購(gòu)房情形實(shí)行拒貸。

有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；合肥市區(qū)無(wú)房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。這意味著，即便名下無(wú)房，也可能被銀行拒貸。

其中包括：據(jù)合肥當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，這一限貸新政已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認(rèn)：各行都已經(jīng)執(zhí)行。

“這堪稱(chēng)合肥史上最嚴(yán)厲的限貸政策，也是對(duì)7月1日?qǐng)?zhí)行的信貸政策的補(bǔ)充和升級(jí)。”某品牌房企合肥分公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次限貸政策加碼主要針對(duì)投資客，目的是抑制樓市過(guò)熱以及土地市場(chǎng)過(guò)熱。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，7月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的66個(gè)城市中，合肥漲幅4.17%，位列第三，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅居于前十位。

政策意圖在于打擊炒房

對(duì)于其他購(gòu)房情形，細(xì)則規(guī)定，合肥市區(qū)無(wú)房無(wú)貸款，首付比例仍為25%;合肥市區(qū)無(wú)房有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%;未結(jié)清，首付比例50%;合肥市區(qū)無(wú)房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。有1套房，無(wú)貸款記錄，首付比例40%;有1套房，有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%，未結(jié)清，首付比例50%;有1套房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。有房2套及以上，無(wú)貸款記錄，首付比例60%，有1次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。

“在過(guò)去的7月，合肥樓市依然火爆，開(kāi)盤(pán)必售罄，價(jià)格也仍在持續(xù)上漲，土地市場(chǎng)也十分火爆，一連拍出了好幾個(gè)地王。在這種情況下，政府只能出臺(tái)如此嚴(yán)厲的限貸政策。”一名當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，該政策意圖明顯，就是打擊炒房，但也變相打擊了改善型需求，對(duì)樓市、土地市場(chǎng)的過(guò)熱有一定抑制作用，但短期內(nèi)想要房?jī)r(jià)有立竿見(jiàn)影的下降，還不太可能。

“土地價(jià)格的高企，供求關(guān)系的緊張，這兩個(gè)要素并沒(méi)有發(fā)生變化，所以光是限貸，還不足以起到打壓房?jī)r(jià)的作用，合肥的房?jī)r(jià)不可能在短期內(nèi)下挫。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，不過(guò)，這一限貸政策可以抑制市場(chǎng)火爆和價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。“預(yù)計(jì)接下來(lái)高價(jià)拿地的高價(jià)樓盤(pán)，去化壓力會(huì)很大，開(kāi)發(fā)商的付款壓力會(huì)很大。”

合肥某當(dāng)?shù)胤科筘?fù)責(zé)人表示，目前合肥市場(chǎng)的投資占比很瘋狂，省內(nèi)其他城市甚至外省的投資客都進(jìn)入了，此次限貸政策出臺(tái)后，對(duì)投資熱度會(huì)有很大打擊，是除限購(gòu)政策以外，最好的政策選擇。

受此影響，各開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和推盤(pán)量都會(huì)受到影響，一些樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)拋盤(pán)，大量出貨，價(jià)格會(huì)有適當(dāng)調(diào)整。“我們的項(xiàng)目將在9月底開(kāi)盤(pán)，到時(shí)肯定會(huì)跑盤(pán)，能賣(mài)的一次性賣(mài)光，價(jià)格會(huì)隨行就市。”

后續(xù)還可能繼續(xù)收緊

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究中心副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)，據(jù)他們的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，合肥的購(gòu)房者中，60%以上都是合肥市區(qū)以外的客戶(hù)，上半年以來(lái)一手新房的月度成交量在8000-9000套。此次限貸政策出臺(tái)之后，由于潛在客戶(hù)數(shù)量減少，預(yù)計(jì)月度成交量會(huì)有1500-2000套左右的下滑，二手房成交量下滑幅度可能更大，“上半年合肥二手房成交了4.1萬(wàn)套，預(yù)計(jì)下半年會(huì)減少1萬(wàn)套。”凌斌說(shuō)，此次最嚴(yán)厲限貸政策會(huì)對(duì)樓市價(jià)格產(chǎn)生影響，二手市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)漲幅趨緩、止?jié)q或持平的態(tài)勢(shì)，而一手房由于土地價(jià)格較高，很多都是地王項(xiàng)目、高端項(xiàng)目，因此想要價(jià)格下降比較困難。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示看，從合肥市場(chǎng)來(lái)看，收緊是必然的，尤其是對(duì)于部分二套房來(lái)說(shuō)，后續(xù)政策收緊的可能性還是會(huì)比較大的。而且從目前信貸管控的思路來(lái)看，如果是擁有第二套房，而且這個(gè)時(shí)候還在還房貸的，那么后續(xù)即便有其他改善型購(gòu)房需求，那么都需要用100%的全款模式來(lái)購(gòu)房，而不可能動(dòng)用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類(lèi)政策收緊是符合預(yù)期的。從購(gòu)房的角度看，對(duì)于此類(lèi)政策而言是有影響的，也能夠有效抑制合肥購(gòu)房市場(chǎng)的炒房行為。