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近日，不少購買了鄭州市航海路城東路口附近“源升·金鑼灣·鴻福園”的購房者反映，簽過購房協議、交過首付款已有1年半，開發商五證仍不齊全，承諾簽訂的商品房買賣合同也一拖再拖。

【事件】

樓盤開盤一年半五證仍不全

鄭州市民嚴女士說，2015年1月，源升·金鑼灣·鴻福園開盤時，購房者交數十萬元“首付款”后，并沒有簽訂正式的“商品房買賣合同”，只是拿到一份“源升·金鑼灣商品房認購協議”;而前期以“內購”、“團購”名義交納首付、選房的購房者，拿到的只是一份“源升·金鑼灣商品房房源確認單”。

彼時，置業顧問向嚴女士等購房者承諾，將于2015年4月簽訂“商品房買賣合同”，上述承諾如今仍未兌現。

購房者程先生說，買房時，置業顧問說樓盤“五證齊全”，可實際上該樓盤至今仍五證不齊。

目前，在鄭州市城鄉規劃局網站上查詢不到“源升·金鑼灣·鴻福園”項目的“建設工程規劃許可證”。昨天下午，鄭州市城鄉規劃局管城分局的一位工作人員也表示，“源升·金鑼灣·鴻福園”項目并未取得“建設工程規劃許可證”。

【維權】

開發商出示“告知書”添變數

今年7月，鴻福園數十位業主代表前往售樓部進行談判，要求開發商河南源升置業有限公司就簽正式購房合同的時間、交房時間、房子水電氣暖交付條件等事項作出書面承諾并蓋章，將承諾書原件交給業主代表一份。

一位參與談判的業主代表回憶，彼時，開發商負責人承諾，2017年7月之前交房，并在交房前簽訂正式商品房買賣合同，交房時水電氣暖等設施完善。

7月21日，當業主代表們前往售樓部取承諾書時，開發商卻出具一份“關于源升·金鑼灣·鴻福園交房時間的告知”，只允許瀏覽、拍照，不允許帶走原件。

購房者嚴女士說，“承諾書”變成了“告知書”，交房時間也推遲到2017年8月31日，且未寫明開發商的違約責任。

嚴女士還注意到，先前購房協議、付款收據上蓋的章都是“河南源升置業有限公司”，這份“告知書”落款蓋章卻是“鄭州豐益置業有限公司”。

【陪辦】

開發商承諾會“按協議辦事”

河南商報記者注意到，購房者們手中的認購協議載明，購房者要在接到開發商通知的3日內與開發商簽訂“商品房買賣合同”，逾期辦理視為放棄認購權。而如果開發商違約，開發商只需要向購房者返還已付房款，并按照同期銀行存款利率的2倍支付利息，同時協議自動失效。

8月1日上午，在上述售樓部3樓，項目開發商一名負責人表態，“既然簽了協議選了房子，開發商就會爭取交房，不會隨隨便便毀約退款。”

“工程一直在進行，明年8月份會按時交房。”這名負責人稱，目前鴻福園項目五證的確不齊全，開發商在積極和相關部門溝通，在明年交房前肯定能與購房者們補簽“商品房買賣合同”。

然而，對購房者們提出的“若到時未能兌現承諾，開發商承擔怎樣的違約責任”以及“能否給購房者提供書面承諾書”的問題，該負責人稱，將向上級請示再回復。截至發稿時，購房者仍未就上述兩個問題獲得回復。