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有評(píng)論文章指出，再有內(nèi)地企業(yè)買入香港全幢甲級(jí)商廈，中資在香港商廈市場(chǎng)日趨活躍，除圖“走出去”與分散投資，亦因要在港設(shè)點(diǎn)增國(guó)際知名度。此預(yù)示香港整體物業(yè)市場(chǎng)中，商廈表現(xiàn)有望跑贏。這篇文章具有一定參考。

內(nèi)企盼走出去 香港近水樓臺(tái)

一家深圳企業(yè)昨宣布，本月初斥資45億元，向香港發(fā)展商購(gòu)入位于紅磡的全幢甲級(jí)商廈，而該商廈項(xiàng)目的另一期數(shù)，早在去年底已被另一家內(nèi)地國(guó)企買入。事實(shí)上，有關(guān)交易并非個(gè)別例子，近年中資在香港物業(yè)市場(chǎng)的參與度日漸提升，在土地以至商廈市場(chǎng)，皆頻見(jiàn)中資出手。

就如購(gòu)入該紅磡甲級(jí)商廈的深圳企業(yè)，其主席早前才斥21億元，向香港財(cái)團(tuán)購(gòu)入一幅山頂?shù)仄ぁ６^(guò)去兩年港府推出的約50多幅住宅地中，由中資獨(dú)資或合資投得的約占近兩成。至于商廈市場(chǎng)方面，中資企業(yè)一擲數(shù)十億以至上百億元，購(gòu)入香港整幢甲級(jí)商廈的天價(jià)交易，近年亦頻頻出現(xiàn)。香港物業(yè)特別是甲級(jí)商廈獲中資青睞的底因，應(yīng)至少有二。

其一，資金“走出去”。不少內(nèi)地企業(yè)坐擁巨額資金，本已希望跳出內(nèi)地進(jìn)軍其他市場(chǎng)，并助投資更多元化。隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)調(diào)整影響投資機(jī)會(huì)、人民幣又趨向貶值等因素，令中資“走出去”意愿更強(qiáng)。

而香港市場(chǎng)近水樓臺(tái)，更關(guān)鍵是甲級(jí)商廈新增供應(yīng)有限，租務(wù)市場(chǎng)活躍，整體空置率低于4%，個(gè)別核心區(qū)空置率更僅約1%，投資回報(bào)穩(wěn)定，遂成中資出手目標(biāo)。

助建品牌形象 甲廈買少見(jiàn)少

其二，助中資建品牌形象。內(nèi)地雖已成全球第二大經(jīng)濟(jì)國(guó)，惟香港的國(guó)際大都會(huì)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，仍難被其他內(nèi)地城市取代。不少中資企業(yè)透過(guò)收購(gòu)在港貴重物業(yè)建立地區(qū)總部，并一并購(gòu)入商廈的命名權(quán)，甚至在維港兩岸清晰可見(jiàn)的巨型天臺(tái)LED招牌使用權(quán)，借助香港物業(yè)市場(chǎng)舞臺(tái)，提升企業(yè)在國(guó)際上的能見(jiàn)度與知名度。

在上述兩個(gè)原因下，或預(yù)示中資大手筆購(gòu)入香港貴重物業(yè)、尤其甲級(jí)商廈的交易，應(yīng)將陸續(xù)有來(lái)，為香港物業(yè)市道、商廈市場(chǎng)，帶來(lái)微妙變化。

一方面，香港整體樓市表現(xiàn)雖偏軟，惟中資對(duì)香港商廈的需求料續(xù)增加，寫字樓樓價(jià)有望因獲北水垂青偏強(qiáng)，成各類物業(yè)中表現(xiàn)較強(qiáng)的領(lǐng)域。

此外，由于香港核心商業(yè)區(qū)如中環(huán)一地難求，該區(qū)甲級(jí)商廈物業(yè)特別是有機(jī)會(huì)全幢轉(zhuǎn)讓的，已經(jīng)買少見(jiàn)少，中資買家很可能要轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他周邊商業(yè)區(qū)，如灣仔、東九龍等，才較有機(jī)會(huì)購(gòu)得心頭好。(文章來(lái)源：hket)