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近期，一二線城市地價(jià)瘋漲，蘇州更是“地王”頻出。17日，蘇州國(guó)土局卻發(fā)出公告稱，原本將要進(jìn)行土拍的五幅地塊暫緩出讓，對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，蘇州將進(jìn)入下一輪政策收緊。

熱點(diǎn)二線城市量?jī)r(jià)齊漲

二線城市地價(jià)漲180% 一塊地透支房企全年利潤(rùn)

與以往高總價(jià)的“地王”主要集中在一線城市不同的是，南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市近期均“地王”頻現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國(guó)土地總成交額的7成，同比上升280%;二線城市的成交樓面均價(jià)同比暴漲180%。翻閱年報(bào)發(fā)現(xiàn)，本輪拿到“地王”的房企，幾乎都是不惜透支半年以上甚至負(fù)債累累去豪賭房地產(chǎn)的“明天”。剛剛以30億元拿下泗涇地王的融創(chuàng)中國(guó)，其2015年全年凈利潤(rùn)僅有33億元。一個(gè)月內(nèi)景瑞在土地的并購(gòu)擴(kuò)張上投資近40億元，幾近2015年全年銷售額的一半。且該房企連續(xù)兩年虧損，負(fù)債率高達(dá)135%。

調(diào)控漸行漸近 專家稱地王熱難持續(xù)

這些二三線城市樓市日光盤頻現(xiàn)與地王頻出的局面會(huì)一直持續(xù)嗎?“答案當(dāng)然是否定的”，張宏偉認(rèn)為，蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等核心二三線城市樓市火爆，三季度或?qū)⒊蔀檫@些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。從歷輪樓市出現(xiàn)過(guò)熱的階段的樓市表現(xiàn)來(lái)看，每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱的時(shí)候，全國(guó)性的調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)出臺(tái)，以為過(guò)熱的樓市降溫。另外，央行等相關(guān)部門已經(jīng)開始對(duì)上述熱點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研，儲(chǔ)備政策，只不過(guò)等待時(shí)機(jī)發(fā)布而已。

樓市升溫步伐或?qū)?

北京:靴子何時(shí)落地成焦點(diǎn)嚴(yán)查房產(chǎn)中介"十宗罪"首付貸款或調(diào)整

在很多購(gòu)房者“恐慌性購(gòu)房”情緒蔓延的情勢(shì)之下，相關(guān)樓市火爆的地方政府也紛紛出手調(diào)控。在房地產(chǎn)觀察人士看來(lái)，至此，目前上海已經(jīng)成為全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)城市。隨著上海樓市限購(gòu)政策的再升級(jí)，北京“靴子”何時(shí)落地成焦點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)"冰火兩重天"調(diào)控樓市一線城市跟不跟?

原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的狀況是冰火兩重天，一方面三、四線城市存在大量的庫(kù)存，二月份庫(kù)存達(dá)到了7.39億平方米;另外一方面，幾個(gè)一線城市房?jī)r(jià)上漲的速度令人瞠目結(jié)舌。一線城市的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策出臺(tái)的預(yù)期開始升溫?，F(xiàn)在，上海、深圳的樓市新政已經(jīng)出臺(tái)，其他一線城市的調(diào)控政策還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

分化之下應(yīng)避免“一刀切”

中國(guó)經(jīng)濟(jì)不需要“地產(chǎn)投機(jī)客”

專家指出，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于“去舊育新”的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展，既可以為轉(zhuǎn)型營(yíng)造良好環(huán)境，又是實(shí)現(xiàn)共享發(fā)展的題中之義。相反，借助各種金融工具投機(jī)炒房，不僅將給投機(jī)者自身帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，亦無(wú)益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展。

去庫(kù)存“因城施策”

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，要更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需要更具針對(duì)性的調(diào)控措施。事實(shí)上，由于前段時(shí)期出臺(tái)的多項(xiàng)財(cái)稅及貨幣政策針對(duì)面過(guò)于寬泛，已經(jīng)有專家表示，這些政策最終對(duì)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際促進(jìn)作用可能小于預(yù)期，而且可能反倒是影響了購(gòu)房者心態(tài)，導(dǎo)致大量購(gòu)房性需求集中釋放，間接帶動(dòng)了更多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)加速上揚(yáng)。限購(gòu)不能只是提高門檻，更重要的是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)通過(guò)政策手段限制投資投機(jī)需求，從而引導(dǎo)鼓勵(lì)改善型住房需求平穩(wěn)釋放。