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3月18日，國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，比1月份增加9個，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)有所增加，更多城市房價同比由降轉升，且漲幅有所擴大。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數(shù)有所增加。環(huán)比上漲的城市里，漲幅比上月擴大的城市有33個，比1月份增加10個；漲幅在1%以上的城市有10個，比1月份增加3個。

分城市看，2月份一線、二線、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5個百分點、0.1個百分點和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

此外，2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比上月增加7個，且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比上月增加1個，其中的34個城市漲幅比上月有所擴大。分城市看，一線、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比上月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策刺激下，一線、二線城市房價上漲加速。從數(shù)據(jù)來看，2月份47個城市環(huán)比上漲，創(chuàng)2014年3月份后的23個月新高，整體看，70個大城市已經(jīng)接近進入一線、二線全面上漲。

“今年全國兩會期間，政府工作報告延續(xù)了2015年對房地產(chǎn)市場寬松利好的政策基調(diào)，以期實現(xiàn)化解房地產(chǎn)庫存這一核心目標。隨著國民經(jīng)濟增長承壓加劇，房地產(chǎn)無疑將再次承擔經(jīng)濟托底的作用。值得關注的是，貨幣政策與樓市走勢緊密相關，相對寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎。而如何控制資金向政府期望的環(huán)節(jié)流動，成為后市政策制定及執(zhí)行的關鍵所在。”張大偉表示。

前兩個月房地產(chǎn)營業(yè)稅收入

同比增長20.2%

今年以來，房地產(chǎn)市場逐漸升溫，在房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)大幅提升之際，相關稅收數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)搶眼。

財政部發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，房地產(chǎn)營業(yè)稅達到1160億元，同比增長20.2%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅為652億元，同比增長14%；房產(chǎn)稅為337億元，同比增長12.7%。相較而言，金融業(yè)和建筑業(yè)營業(yè)稅僅分別微增0.3%和0.9%。而在企業(yè)所得稅方面，工業(yè)企業(yè)所得稅和金融業(yè)企業(yè)所得稅全都有所下降，唯有房地產(chǎn)企業(yè)所得稅大幅增長14%。

此外，與房地產(chǎn)相關的地方稅收同樣表現(xiàn)良好。土地增值稅為693億元，同比增長15.4%；契稅為587億元，同比增長8%；耕地占用稅為178億元，同比增長14.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅為341億元，同比增長5%。

“房地產(chǎn)營業(yè)稅出現(xiàn)明顯增長，與房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績快速提升有關系，這背后其實說明了三個問題。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，一是在房地產(chǎn)去庫存的導向下，房企業(yè)績上升幅度較大，這也使得房地產(chǎn)營業(yè)稅的稅額上升較為明顯。二是目前各大城市的房屋銷售價格開始拉升，在一定程度上帶動銷售業(yè)績快速增長，進而對稅收收入的貢獻力度逐漸增大。三是對于地方政府來說，稅收收入的增加，也會使其加大后續(xù)對于房地產(chǎn)市場的刺激力度。

嚴躍進認為，一線城市在2015年總體上呈現(xiàn)了庫存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢，且去庫存效果遠遠好于其他城市。而從2016年前兩個月的數(shù)據(jù)可以看出，庫存繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比和同比雙雙下滑的態(tài)勢。對于一線城市來說，后續(xù)補庫存的迫切程度將加大。

購房場外配資受關注

房產(chǎn)中介避談“首付貸”

近期，購房首付款的“場外配資”行為正成為監(jiān)管部門嚴厲打擊的目標，這將在一定程度上抑制投資投機行為，并對存在違規(guī)操作的中介金融業(yè)務產(chǎn)生警示作用。3月18日，為了解房地產(chǎn)市場首付貸款的情況，記者走訪了一些房產(chǎn)中介公司。

記者走訪了鏈家在北京的多個營業(yè)部，當記者詢問是否可以直接在營業(yè)部辦理首付貸款業(yè)務時，業(yè)務員多顯緊張，大部分業(yè)務員避而不談，積極推薦低首付房源。

剛剛在北京市大興區(qū)購置新房的王先生在接受《證券日報》記者采訪時表示，此前買房首付款不夠，愛屋吉屋曾表示可為購房者提供此業(yè)務。隨后，記者致電王先生所提供的業(yè)務員電話時，該業(yè)務員表示，公司不提供“首付貸”業(yè)務。當記者詢問，此前是否可以為購房者提供“首付貸”業(yè)務時，業(yè)務員掛斷了電話。

前不久，央行副行長潘功勝表示，房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務，或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務，沒有相應資質(zhì)，屬于違法經(jīng)營，央行將對此進行清理整頓。

有房地產(chǎn)中介人士表示，“首付貸”現(xiàn)在正處于風口浪尖，中介對于與“首付貸”相關的金融產(chǎn)品也是謹慎對待，暫停服務是普遍的選擇。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，這一次房地產(chǎn)去庫存與2009年最大的區(qū)別是，2009年七折利率貸款降低了購房者的成本，所以杠桿風險非常低。而這一輪加杠桿，大部分并非場內(nèi)加杠桿，“首付貸”的利率平均超過20%，這種加杠桿是危險的。即使是加杠桿降低首付，必然也帶來了貸款額的增加，貸款成本將會提高。

張大偉認為，對于房價上漲較猛的城市要發(fā)揮當?shù)卣毮埽虺鞘┎撸耶數(shù)厣虡I(yè)銀行要做出評估。