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房地產界又一重量級并購行動剛剛完成，真正的地產大鱷浮出水面！3月14日，中國海外發展有限公司(下稱“中海”)及中國中信股份有限公司(下稱“中信”)雙雙正式發布公告宣布，中海全面收購中國中信旗下住宅物業組合。中信同意將若干在中國住宅地產項目中的權益出售予中海，轉讓其資產整合后的子公司中信地產的全部股權，以及另一家子公司中信泰富在國內的住宅地產，交易對價的金額預計為人民幣310億元。

由此，中海將獲得中信25城2400萬平方米物業，中信股份將成為中海的第二大股東。

公告稱，中海作為買方及擔保人與中信泰富及中信公司(均為中國中信股份有限公司的全資附屬公司)作為賣方以及中國中信股份有限公司作為擔保人，三方訂立買賣協議。

根據買賣協議，中海有條件同意購買，而中信泰富及中信公司有條件同意出售中信目標公司的全部已發行股本及中信股東貸款。初始收購代價為310億元，中海將向中國中信配發10%股份及轉讓物業組合清償代價。

公告顯示，中信目標集團擁有權益(包括非控股權益)的物業項目位于中國主要經濟地區的25個城市。于2015年12月31日，中信目標物業組合的總建筑面積約為2400萬平方米(不計及中信目標集團按比例持有的權益)。交易事項為中海增加了于中國多個主要經濟地區的全國土地儲備，從而充實中海現有集中于一線及二線城市的物業組合。

中海方面表示，交易事項亦為中海于2015年獲中建股份集團注入資產后另一項重要里程碑事項，借以增強其核心物業業務，進一步加強中國海外于中國房地產行業的領導地位。本次交易完成后，中信股份將成為公司的第二大股東，中海的第一大股東，中國建筑股份有限公司透過中國海外集團持有中國海外股份仍將保持51%以上控股地位。

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地產業并購將持續升溫

繼綠地的上市、混改，招商地產重組之后，中海310億元收購中信地產業務拉開了兩大央企地產重組大幕。對此，業內人士都有一個共識，房地產業未來行業集中度將不斷提高，地產并購只是由此反映出來的表面現象?！耙环矫?，當前的地價實在偏高，尤其是一二線重點城市的地塊爭奪尤為激烈，高企的地價讓諸多房企日漸謹慎。另一方面，行業換擋，洗牌加速，通過收購方式補充資源不失為一種更快捷的手段?！?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“房地產后續寡頭競爭格局在加大，而且開發過程中也更加透明。這和行業成長規律有關系。從這個角度看，傳統房企若不轉型，那么所走的路會越來越窄。”未來，隨著行業整合以及企業轉型趨勢的不斷加深，房地產并購將持續升溫。2016年房地產并購趨勢不僅將繼續，而且可能加劇。