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最近兩周，上市房企紛紛集中發布今年1月銷售業績，大多數上市房企交出了漂亮的答卷。據中原地產市場研究部統計數據，截至2月17日，22家上市房企公布銷售業績，總額達到1322.11億元，同比上漲46.9%。其中，18家上市房企銷售業績飄紅，僅有4家上市房企銷售業績出現小幅下降。

八成上市房企業績飄紅

根據中原地產市場研究部統計數據，截至今年2月17日，有22家上市房企已公布今年1月銷售業績，其中萬科銷售額達到255.9億元，依舊穩坐行業老大的位置；恒大地產以212.3億元，排名第二名；保利地產銷售額為139.78億元，排名第三。

在這22家上市房企中，有18家上市房企銷售業績飄紅，占比達到82%，其中不乏像萬科、恒大、保利、碧桂園、華潤置地一線龍頭房企，也有像富力地產、中國金茂、龍湖地產這樣的典型房企。

值得關注的是，有4家上市房企銷售業績出現小幅下降，其中包括世茂、遠洋等企業。嚴躍進表示，“今年1月，世茂出現業績的下滑，與其推盤節奏較慢有關系。預計到了二季度，隨著企業相應可售房源的入市，銷售業績也會有可能出現上漲。遠洋的銷售業績下滑，與企業持續推進地產金融改革有一定的關系，該公司產業聚焦點在發生轉移。”

中原地產首席分析師張大偉表示，“標桿上市房企在2015年度的表現優于市場平均水平，今年1月份的銷售情況延續了這一趨勢。”中原地產市場研究部經理靳瑞欣認為，今年1月，部分上市房企通過產品創新、定制戶型、加速推盤、創新營銷等不同方式，提升了公司的銷售業績，這是此類企業今年1月銷售業績普遍好于去年同期的原因。

中國金茂業績同比增長超600%

北京晨報記者觀察發現，在上述18家業績飄紅的上市房企中，中國金茂、金地、碧桂園等5家企業今年1月銷售業績上漲幅度在100%以上，其中中國金茂今年1月銷售額增幅最大，同比增長達到613%，成為名副其實的“黑馬”；金地今年1月銷售額增幅排第二，同比增長達到345.90%，取得了驕人的成績。保利地產、恒大地產、綠城、龍湖、富力等8家企業今年1月銷售額同比增長在20%至100%之間。華潤置地、萬科、融創等5家企業今年1月銷售額同比增長在1%至20%之間。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，中國金茂在產品定位上以高端為主，其產品類型與市場上釋放的改善需求相吻合，所以才能有較大的認購規模，進而促進企業業績的大幅提升。

“金地銷售業績出現上漲，與其此前積極進行土地儲備、培育新的項目有關系，所以業績增幅相對大。”嚴躍進說。克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“去年末金地加大了推盤的數量，促使今年1月銷售量出現增長，從而推動了企業業績的上漲。”

新政出臺促房企業績預期向好

對于后續上市房企業績的變化，張大偉分析說，“2015年是我國房地產市場復蘇的一年，但對于房企來說，利潤率降低已成普遍現象，部分房企甚至出現虧損，上市房企業績出現分化。這一趨勢在2016年還會得到延續，上市房企的業績壓力依然較大，尤其是布局在三四線城市的房企，需要努力擺脫庫存積壓、銷售困難的困局。

也有業內人士認為，今年2月初，央行出臺新政降低了非限購城市的首付比例，不久又有契稅營業稅降低的新政出臺，將會刺激樓市成交放量，預計2016年的房地產市場形勢會好于2015年。這有利于上市房企的業績提升。