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戴德梁行：2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求旺盛難掩供需失衡

中新網(wǎng)大連2月22日電 (記者 楊毅)全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行22日在遼寧大連發(fā)布《中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2015年回顧》研究報(bào)告指出，2015年中國(guó)部分城市寫(xiě)字樓供應(yīng)量激增。其中一線城市寫(xiě)字樓需求與供應(yīng)量相若，相比之下，大部分二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)供需失衡的情況。

報(bào)告中稱，2015年中國(guó)新增寫(xiě)字樓的成交量主要來(lái)自金融業(yè)與IT行業(yè)。在戴德梁行追蹤的16個(gè)中國(guó)內(nèi)地的城市中，有9個(gè)城市的租賃活動(dòng)經(jīng)歷了三位數(shù)的同比增長(zhǎng)。此外，長(zhǎng)沙、重慶、南京、青島、上海、天津和西安的寫(xiě)字樓凈吸納量也達(dá)到了前所未有的高度。

報(bào)告顯示，2015年，中國(guó)一線城市寫(xiě)字樓租賃供需保持穩(wěn)定，相比之下，二線城市全年供需失衡問(wèn)題突出。統(tǒng)計(jì)顯示，二線城市全年總體新增供應(yīng)比凈吸納量多出50萬(wàn)平方米，相當(dāng)于二線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)有存量的3.59%。

戴德梁行認(rèn)為，寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)的激增在很大程度上是由持續(xù)的寫(xiě)字樓供應(yīng)造成的，同時(shí)不少企業(yè)希望借此機(jī)會(huì)降低租賃成本和提升辦公環(huán)境，因此大大活躍了寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)。

針對(duì)中國(guó)部分二線城市出現(xiàn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需失衡的情況，戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)指出，新興商圈大量新增供應(yīng)集中交付是造成市場(chǎng)波動(dòng)的主要原因。“個(gè)別二線城市受到一批超出市場(chǎng)消化能力的新供應(yīng)項(xiàng)目的影響，而出現(xiàn)了明顯的吸納困難狀況。”

未來(lái)中國(guó)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量仍將持續(xù)增長(zhǎng)？對(duì)此，聶安達(dá)表示，全國(guó)多個(gè)市場(chǎng)將在未來(lái)幾年內(nèi)迎來(lái)供應(yīng)潮，不過(guò)，由于市場(chǎng)的旺盛需求和高去化速度，相信市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。(完)