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中新網南京2月5日電 (記者 朱曉穎)央行剛剛釋放新政“大禮包”：降低購買首套房、二套房首付。但長三角樓市執行出現嚴重分化、區別對待：火爆熱點城市不執行，庫存高企城市如迎來及時雨，擁抱新政。

2月2日，央行、銀監會發布關于調整個人住房貸款政策的通知。

新政意味著購房“門檻”再度降低：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭“首套房”商業性貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地還可下浮5個百分點；對購房貸款未結清的居民家庭，“二套房”最低首付款比例調整為不低于30%。過去，一些地方執行上述兩項指標分別為30%、40%。

目前，全國40多個城市九成已取消或為限購松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個城市仍在堅守。

從長三角范圍看降首付新政落實情況，南京、蘇州成例外：南京市區暫不執行，蘇州“打折”執行，江蘇其他11市落地全國標準。浙江杭州多數銀行按兵不動、尚未放出消息，溫州一些銀行爭分奪秒執行新政。

南京、蘇州房子不愁賣，房價、成交量漲幅在全國排名前列，這恐怕是有底氣不執行、“打折”執行的原因之一?！澳暇?、蘇州樓市相對火爆，首付從緊，體現出地方分類調控思路。城市內部也有差別。”南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠5日在受訪說。

南京工業大學副教授吳翔華認為，南京不僅沒有去庫存壓力、甚至還有過熱傾向，某種程度上來說，維持首付標準，是地方持審思慎行考慮，降低國土部門、開發商、金融機構系統風險的做法。政策信號，也加重了民眾對熱點城市房價的短期看漲預期。

吳翔華認為，2016年長三角樓市將進一步兩極分化。

繼南京市房管局局長郭宏定認定去年當地行情為“史上最好一年”后，南京樓市庫存量從去年5萬余套持續降至當下的4.5萬套；蘇州市區可售住宅類房源近年來首次不足3萬套；杭州去年創造12.6萬套的“天量”成交紀錄，新年開局火熱行情延續。而江蘇鎮江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等一些區域、板塊，仍肩負著不小的去庫存壓力。(完)