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中新網杭州2月2日電 (記者 江耘 實習生 張若嫻)2日，記者從浙江省建設廳了解到，2015年，浙江全年商品房銷售面積達到5985萬平方米，商品房銷售額6299億元。一直高企的商品房庫存有所回落，商品住宅存量為3716萬平方米，消化周期為13.5個月。

浙江省建設廳房地產市場監管處處長壽歡林告訴記者，2015年浙江房地產市場呈現“銷旺價穩、平穩向好”的態勢。

其中，商品房銷售創歷史新高。2015年，浙江全省商品房銷售面積達到5985萬平方米，同比增長28%。商品房銷售額6299億元，相當于2015年該省全社會商品零售總額(19785億元)的31.8%。商品房銷售面積創歷史新高(歷史最高2009年為5538萬平方米)。杭州、寧波、湖州、麗水四個城市同比增幅超過30%。

銷量創新高，價格并沒有出現大幅下跌。數據顯示，2015年一季度各月環比有所下跌，4月開始價格環比指數連續8個月小幅上升。到12月，浙江全省新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%。

“銷旺價穩，這是我們最想要的結果。”壽歡林表示。

另外，去年浙江房地產投資達7112億元，同比下降2.1%。對此，壽歡林認為，投資平穩回落是調控的預期目標，也是“去庫存”、市場理性回歸的反映。

去庫存是近年浙江樓市所面臨的問題之一。過去的一年，浙江商品房庫存也有所回落。

截至去年12月底，浙江11個設區市市區新建商品房存量為6571萬平方米，按照過去12個月月均銷售量計算，消化周期為20.2個月，較2015年年初的28.7月下降8.5個月。

其中，商品住宅存量達3716萬平方米，消化周期為13.5個月，較2015年年初的21.6月下降8.1個月。

2015年銷旺價穩，但壽歡林對于2016年的樓市并沒太過于樂觀。他分析，總體上今年房地產形勢將呈現：銷售穩中略降、幾個穩中略漲的態勢。同時，他也認為，去庫存壓力仍然較大。

壽歡林表示，今年新建商品房銷售仍能保持近五年的平均水平約4500萬平方米。價格總體上呈現漲跌互現、小幅波動、穩中略漲的格局。

“商品住宅消化周期已經回到正常區間。”從庫存角度分析，壽歡林認為，浙江省11個設區市市區新建商品房存量消化周期為20.2個月，商品住宅存量消化周期為13.5個月。

但考慮到商品房消化周期仍然未回到正常區間，商品房庫存中存在的地區性、結構性的問題，再加上市場回暖可能帶動待建項目、在建項目加快工程進度等因素。壽歡林表示，商品房去庫存仍然將是2016年的工作重點。

圍繞“去庫存”這個重心，壽歡林表示，浙江將從激發市場消費需求和進行供給側改革兩方面著手。

他介紹稱，浙江省建設廳將推進棚改貨幣化安置，引導各地嚴格控制新開工實物安置項目，打通普通商品住房與安置住房通道。同時，浙江全省全面停止新開工政府投資公租房項目，推進公租房貨幣化保障。

另外，繼續加大住房公積金支持住房消費力度，穩定住房消費800億元，并逐步將符合條件的農民工和個體工商戶納入制度范圍。

值得一提的是，浙江省還將研究放寬學歷、就業、社保、購房額度等限制條件，開發適銷對路的產品，鼓勵農民購房落戶。

另外，在去庫存工作上，浙江還將通過進一步收緊供地的條件要求；推動養老、旅游休閑、創業等跨界地產發展；通過扶持做強做大一批、淘汰兼并重組一批、轉型轉產一批等方式推動房企兼并重組。(完)