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中新社上海1月21日電 (記者 李佳佳)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕21日在上海發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》中稱，機(jī)構(gòu)投資者正在成為中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)投資的主流，其中寫字樓交易將進(jìn)一步上升。

近年來(lái)，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以看到，開發(fā)商更多地作為售出一方在市場(chǎng)中出現(xiàn)，而包括保險(xiǎn)資金在內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者以及投資基金漸成市場(chǎng)主流，份額超過(guò)了市場(chǎng)的一半，是市場(chǎng)中的主要參與者。

分析認(rèn)為，由于商業(yè)地產(chǎn)能帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，這與日益成長(zhǎng)的長(zhǎng)期資金需求是匹配的，而目前包括保險(xiǎn)資金在內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者在房地產(chǎn)資產(chǎn)配置方面的占比仍處于初始階段，預(yù)計(jì)機(jī)構(gòu)投資者將在2016年市場(chǎng)中顯得更為活躍。

報(bào)告指出，對(duì)于境內(nèi)房地產(chǎn)投資而言，中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)放緩部分程度影響到了投資者在市場(chǎng)上的活動(dòng)表現(xiàn)，同時(shí)由于美元的加息預(yù)期與人民幣降息、貶值預(yù)期的疊加存在，市場(chǎng)資金對(duì)于國(guó)內(nèi)物業(yè)的投資逐漸偏于謹(jǐn)慎。

而在境外房地產(chǎn)投資方面，情況卻正好相反。去年8月，人民幣進(jìn)入寬幅震蕩，扭轉(zhuǎn)了多年以來(lái)單邊上升的預(yù)期，這使得進(jìn)行海外另類投資、分散資產(chǎn)組合的預(yù)期收益與風(fēng)險(xiǎn)防范效果愈加明顯。

從2015年海外投資成交來(lái)看，中國(guó)投資者的布點(diǎn)速率在逐步加快。以保險(xiǎn)資金為代表的國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者投資海外地產(chǎn)方式已不限于門戶城市的商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)也在嘗試通過(guò)股權(quán)合作等模式介入包括物流設(shè)施等其他房產(chǎn)類型以及以資產(chǎn)包形式出現(xiàn)的房產(chǎn)投資標(biāo)的。

世邦魏理仕認(rèn)為，中國(guó)國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者目前以主權(quán)基金(包括中投、外管局)為先導(dǎo)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多大型機(jī)構(gòu)參與到市場(chǎng)中，包括社保、養(yǎng)老基金等。目前保險(xiǎn)市場(chǎng)集中度高，可用于配置投資房地產(chǎn)的資金體量也不容小覷，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)兼顧市場(chǎng)機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)，投資呈現(xiàn)更大的多元化，“從目前的趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)明年的境外投資水平仍將維持高速增長(zhǎng)”。(完)