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18日，國家統計局公布的“2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價年末翹尾，16個月以來首次出現同比正增長。

深圳房價領漲遠超滬京

在連續15個月同比下跌后，70個大中城市房價首次出現了同比正增長。

從國家統計局數據來看，2015年12月份房價同比上漲的城市數量與上月持平，依然為21個，占30％。房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價13個月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5％；上海和北京分別以18.2％和10.4％的漲幅緊隨其后。

值得注意的是，房價同比漲幅持續擴大。易居房地產研究院最新發布的研報顯示，70個大中城市12月份房價同比增幅0.3％，16個月以來首現同比正增長。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出：“越來越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。二手住宅價格同比上漲的城市有35個，其中33個城市的漲幅比上月有所擴大。”

一線城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購房者告訴記者：“現在在上海買房要搶！”記者調查了解到，隨著價格預期的提升，目前一些開發商“惜售”待漲。

仲量聯行華東區董事總經理顧東尼表示，2015年上海住宅成交量創出六年新高，全年成交總量同比增長51％。在強勁銷售的支撐下，開發商紛紛在第四季度提高售價。2015年第四季度上海高端住宅市場均價季度環比上升1.9％。

房價分化現象更明顯

國家統計局數據顯示，2015年12月份城市間房價分化現象更為明顯。數據顯示，2015年12月同比價格下降的城市有49個，最低為遼寧丹東市，降幅達5.3％。

環比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，持平的城市有4個，上漲的城市有39個，比上月多6個。劉建偉說，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

三四線城市以去庫存為主

中央經濟工作會議將化解房地產庫存上升為“國家任務”。從目前來看，全國樓市整體庫存規模開始呈現下降趨勢。

截至2015年12月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環比減少1.0％，同比減少4.4％。目前已經出現連續5個月庫存規模同比負增長的態勢。其中，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量同比增幅分別為－12.9％、－3.2％和－2.5％。35個城市新建商品住宅存銷比為11.8個月，為近28個月以來的新低，大體相當于2013年8月份的水平。

易居智庫研究總監嚴躍進稱，部分大城市甚至開始“補庫存”。35個城市中，有22個城市的庫存出現同比下降，其中蘇州同比降幅最大，為39.6％，較11月份33.4％的降幅繼續擴大，這也對應了2015年下半年蘇州房價上漲明顯的態勢。

在一線城市地價居高不下、競爭近乎白熱化之際，一些敏銳的開發商開始將目光盯向熱點二線城市。融創中國董事長孫宏斌告訴記者：“2015年以來我們進入了8個二線城市，今年布局重點是二線核心城市。”

瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎預計，2016年一線城市的房價上漲壓力仍大，二線城市房價則繼續分化，三四線城市房地產仍以降價去庫存為主。