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中國房地產業協會秘書長馮俊日前表示，當前中國房地產市場并不是絕對過剩，而是局部過剩，下一步亟需通過供給側改革推動去庫存。

馮俊是在中國房地產創新發展峰會上發表上述觀點的。他介紹，1-11月全國商品房施工面積為723990萬平米，待開發土地面積11652萬平方米，而同期全國商品房待售面積為69637萬平方米，房地產行業去庫存壓力不斷積蓄。

他認為，當前有兩個領域的去庫存壓力比較集中，一個是辦公樓、商業營業用房，另一個是三、四線城市。

對于三、四線城市和一、二線城市邊緣地區庫存增加，他認為除需求不足，還與房地產行業發展于地方產業不匹配，人口流入小于預期，以及公共基礎設施不配套相關。

馮俊表示，當前去庫存的關鍵是推進供給側改革，不是簡單的減少供應，而是主動適應需求，在技術進步、產品創新的基礎上創造需求。

他建議降低房地產業制度性交易成本，提高要素流動效率。可適當提高土地供給效率，降低資源供給成本。企業要提高創新能力，適當改善住房功能，針對特定人群提供產品，發展養老地產創造新需求。

此外，還要規模化發展住房租賃市場，鼓勵開發企業將部分房源由售轉租，在個人之外建立租賃機構、社會組織、開發企業和個人為一體的綜合租賃體系。多手段合力推動去庫存實現。

據悉，中國房地產業建筑信息模型云服務中心近日在位于天津濱海新區的國家超算天津中心正式揭牌。該中心成立將借助中國首臺千萬億次超級計算機“天河一號”，服務于房地產行業全生命周期管理，助力行業全面轉型，為去庫存提供支持。