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專業(yè)人士指出，隨著政策逐步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，主要在一線城市和二線核心城市對(duì)釋放改善性住房需求起到很大的推動(dòng)作用

“預(yù)計(jì)2016年因?yàn)楹Ｍ馊谫Y難度增加，國(guó)內(nèi)融資將成為房企融資的主要渠道。而美元周期走強(qiáng)，將會(huì)導(dǎo)致房企的資金壓力增加。前期有較多海外融資的房企面臨為了避免匯率損失而提前償付美元債的壓力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至1月14日，有18家房企發(fā)布890億元境內(nèi)融資計(jì)劃，創(chuàng)同期新高。根據(jù)房企發(fā)布的公告來(lái)看，分別有世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)附屬公司、保利地產(chǎn)、中海、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、雅戈?duì)枴⒔鹩绻煞荨⑷A南城、富力地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、世茂股份、雅居樂(lè)、大悅城、東百集團(tuán)、花樣年和光明地產(chǎn)，融資額分別為200億元、118億元、100億元、80億元、50億元、50億元、50億元、44億元、30億元、30億元、28億元、25億元、20億元、16億元、15億元、12.76億元、11億元和10億元。

“房企海外融資經(jīng)歷前兩年的高峰期后，自2015年初開(kāi)始遇冷，境外融資難度加大，這也促使多數(shù)海外上市的內(nèi)地房企轉(zhuǎn)向內(nèi)地資本市場(chǎng)融資。流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，會(huì)隨人民幣升值預(yù)期而增加。一般來(lái)說(shuō)，商品房的需求彈性大于普通商品，因而上漲的幅度會(huì)更大。”張大偉表示。

此外，商務(wù)部研究院公布的我國(guó)家庭一季度商品房購(gòu)買預(yù)期顯示，2016年一季度商品房的預(yù)期購(gòu)買率為10.7%，環(huán)比、同比均有顯著上升，達(dá)到7個(gè)季度以來(lái)的峰值，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯。

據(jù)悉，此研究數(shù)據(jù)對(duì)10個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)研，分別為北京、上海、廣州、成都、武漢、沈陽(yáng)、蘭州、紹興、貴陽(yáng)、泉州，共有5000名城市受訪者進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。

商務(wù)部研究院重要商品預(yù)測(cè)中心主任李前方在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2015年，為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央和地方連續(xù)出臺(tái)了一系列政策，如降低貸款利率、降低首付比例、降低公積金貸款門檻、減免交易稅費(fèi)等，并多次提及“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

“隨著政策逐步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，主要在一線城市和二線核心城市對(duì)釋放改善性住房需求起到很大的推動(dòng)作用。根據(jù)2015年全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)，2015年初房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，但到了6月份和11月份看，銷售金額和面積兩次沖高。”李前方表示。

具體來(lái)看，除泉州外，各城市受訪者的預(yù)期購(gòu)買率同比均有上升，且達(dá)到峰值。此外，看漲2016年一季度商品房?jī)r(jià)格的受訪者比例為38.4%，連續(xù)5個(gè)季度上升，同比顯著上升，看跌的比例為18.2%，環(huán)比、同比均有下降。

另外，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城市居民住房面積有所增長(zhǎng)，對(duì)住房條件的滿意度同比也有了顯著提高。2015年多個(gè)樓市新政的實(shí)施有效地刺激了城市居民的購(gòu)房意愿，2016年一季度商品房的預(yù)期購(gòu)買率大幅上升并達(dá)到峰值，受訪者認(rèn)為商品房的價(jià)格仍處于上行區(qū)間。

“未來(lái)政策紅利將延續(xù)，在寬松的信貸政策下，居民購(gòu)房的支付能力提升，購(gòu)房的意愿提升，去庫(kù)存措施的實(shí)施將繼續(xù)促進(jìn)商品房成交率的上升。”李前方告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。