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隨著年末大量高價(jià)地被陸續(xù)拍出,中國一二線城市土地市場的回暖也在持續(xù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶的10個(gè)典型城市2015年土地出讓金收入為8333億元(人民幣,下同),與2014年相比下降5.7%;土地成交均價(jià)為每平方米4042元,與2014年相比上升15.7%,土地成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜認(rèn)為,從近六年10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)走勢看,2011、2012年中國土地市場清冷,地價(jià)處于低點(diǎn)。

2013年隨著土地市場的持續(xù)活躍,企業(yè)集中拿地,各地屢現(xiàn)“地王”。隨后的2014和2015年房地產(chǎn)市場大分化的市場環(huán)境下,大型房企甚至是險(xiǎn)資類金融企業(yè),紛紛涌入一線城市和重點(diǎn)二線城市拿地,又促使土地價(jià)格加速上升。曹倪娜預(yù)計(jì),2016年,房企仍將持續(xù)“逃離”三四線城市的趨勢,轉(zhuǎn)而向一二線集聚。

為何地價(jià)創(chuàng)新高土地出讓金卻處于下行通道,曹倪娜解釋稱,主要源于兩方面原因,首先是2013年土地出讓金基數(shù)較高,其次是2014年市場降溫后的回暖和復(fù)蘇需要一個(gè)過程,預(yù)計(jì)2016年土地出讓金將在2015年回暖的基礎(chǔ)上有所上升。

中原地產(chǎn)市場研究部對土地市場的統(tǒng)計(jì)反映類似的趨勢。中原地產(chǎn)研究部對40個(gè)典型城市土地出讓金的統(tǒng)計(jì)顯示,中國40城土地出讓收入合計(jì)約1.88萬億元,同比2014年小幅上漲3.2%,其中,北京、上海、重慶三個(gè)城市土地成交超千億。40個(gè)城市中,有22個(gè)城市樓面地價(jià)上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,2015年中國土地成交火熱的城市基本都是房價(jià)上漲明顯的城市。特別是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市,“地王”頻繁出現(xiàn),房企集中搶地,預(yù)計(jì)2016年,一線城市土地競爭將依然白熱化,未來新上市的商品房定價(jià)會出現(xiàn)高端化趨勢。