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伴隨著2015年樓市收官,市場整體呈現分化的格局已經顯現。總體而言,經濟總量較好的一二線城市的房地產市場仍穩步上揚,而缺乏經濟支撐的三四線城市則陷入高庫存的泥潭難以自拔。

2015年,從中央到地方,相繼出臺多種措施為樓市松綁,針對樓市的限制性政策逐步退出歷史舞臺,地方性鼓勵購房的措施也頻頻頒布。

政策多管齊下的背景下,一線及部分熱點二線城市樓市全面升溫。根據中國指數研究院調研,截至年末,一線城市及重點二線城市庫存壓力不大,可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個月以內,處于合理區間;而多數三、四線城市供應大幅超前,消費后繼乏力,導致庫存高企,可售商品住宅消化周期基本在20個月以上。

長期來看,三、四線高庫存區域去庫存仍有賴于地方政府抓住新型城鎮化和區域一體化機遇,推進多項措施發展產業,吸引人口流入和就業保障,進而拉動地產需求。

多數研究機構以及業內人士認為,2016年,去庫存依然是樓市的重頭戲,城市之間的分化仍將進一步加劇。具體表現為:一線領漲、二線普漲、三四線企穩或恢復性上漲、局部城市仍有下跌;城市分化、板塊分化、樓盤分化現象將持續。