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中新網(wǎng)上海12月29日電 (記者 于俊)戴德梁行29日發(fā)布的2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告稱，今年是住宅限購以來上海市場(chǎng)“最佳表現(xiàn)年”，交易量、價(jià)相對(duì)過往5年均明顯提升，特別是豪宅市場(chǎng)供銷兩旺，高端公寓、別墅成交量同比分別增3.2倍、1.6倍。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，今年上海整體住宅市場(chǎng)成交面積同比增51.61%，成交套數(shù)同比增43.21%，成交價(jià)同比增19.38%，銷供比達(dá)到1.25。

豪宅成交量表現(xiàn)亮眼，高端“門檻”水漲船高。每平方米單價(jià)人民幣(下同)7萬元以上、單套總價(jià)1200萬以上高端公寓成交2321套，同比增長(zhǎng)324.44%，套均價(jià)2160萬，套均面積242平方米；單價(jià)5萬元以上、總價(jià)1200萬以上的高端別墅成交705套，同比增長(zhǎng)161.11%，套均價(jià)2660萬，套均面積331平方米。

黃浦江沿岸6大高端住宅聚集區(qū)成交公寓960套，占全市高端公寓成交量的42%。陸家嘴濱江、原盧灣、黃浦濱江交易現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)；北外灘在過往2年沒有豪宅交易的情況下首次錄得成交記錄；洋涇、徐匯濱江等新興親水板塊成為黑馬，成交套數(shù)、面積、總銷售額均居于高端市場(chǎng)榜首，個(gè)別項(xiàng)目暢銷程度甚至達(dá)到開盤首日去化80%以上。

據(jù)分析，今年申城高端市場(chǎng)買家七成為上海本地人，且下單者趨于年輕化。得益于父母的資助及今年股市的強(qiáng)勁表現(xiàn)，四成豪宅買家為30多歲的青年人。

戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏認(rèn)為，美元進(jìn)入加息周期及人民幣貶值預(yù)期影響，海外投資者對(duì)中國樓市前景不樂觀。但從整體層面看，對(duì)上海樓市的影響較小。政府將延續(xù)近兩年扶持剛需及改善類產(chǎn)品的政策，對(duì)于高端住宅態(tài)度中性。就上海土地出讓金持續(xù)走高、貨幣政策寬松及市場(chǎng)供需預(yù)期等多方因素分析，未來兩年上海整體住宅地產(chǎn)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2016年住宅成交均價(jià)的上升幅度在8%左右，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)將繼續(xù)高于整體水平。(完)