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2015年末，長三角樓市在“地王”頻出、售樓處開盤搶房的叫囂聲中走向收官。

中國大多二三線城市庫存多、價走跌，北京、上海、深圳、南京等卻于上半年率先結構性回暖。23日，一些冷靜的南京樓市觀察者在受訪時認為，即便是長三角城市中，或是一座城內，樓市冷熱不均情況正在加劇。

業界較能達成共識的是，2016年中國住房剛需、投資主力軍將迎來更寬松的購房政策環境。

從長三角代表城市的樓市“賬面”可窺見其火爆一斑。

二線城市的南京相當亮眼。據國家統計局數據，南京房價連漲9個月，同比漲幅達6.5%，一度超北京、廣州。截至12月18日，南京新房成交量達101104套，超史上最高記錄2009年的100498套，成交額同比增57%。類似的是，浙江樓市創造8個月“八連漲”記錄，上海樓市全年成交量有望創近六年來新高。

剛剛在中央經濟工作會議中出現的關鍵詞“去庫存”被各界高度關注。一些民眾不明白，為何一邊是庫存高企，一邊是樓房不愁賣、量價齊飛？

南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠認為，這正是長三角區域板塊樓市間兩極分化、“冰火兩重天”的映照。

“熱點城市、熱點區域目前不存在去庫存的問題”，江蘇新興房地產研究會理事李子墨以南京舉例說，該地樓市庫存量史上最高點出現在2008年底、2009年初，為5.7萬套；今年庫存量保持在5萬套至5.3萬套之間，按當下“一個月賣一萬套房”的速度，庫存只夠賣5個月。然在南京近郊冷門板塊，市場供過于求現象嚴重，庫存高企。

同樣的情況出現在中國三、四線城市。在李子墨看來，過去幾年，中國部分三、四線城市大興土木，狂飆猛進后樓市供應量過大，造成庫存積壓、資金浪費，這些地區是未來“去庫存”的重點目標地帶。

李子墨表示，新一波樓市利好政策可期。實際上，河南18個省轄市已全部出臺居民購房補貼政策，鄭州貸款限額最高。江蘇方面也有所探索，如宿遷沭陽給予進城農民購房補貼等。