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國家統計局18日發布11月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，70個大中城市中房價環比上漲個數增加，五成城市房價上漲，增幅略有擴大，房價同比跌幅加快收窄。分析人士指出，受前期扶持政策出臺影響，房地產市場“暖冬”出現。但是，另一方面房企投資意愿較低，反映出庫存較高，后續有政策進一步寬松需求。

成交上漲帶動房價回暖

近日召開的中共中央政治局會議，要求化解房地產庫存，穩定房地產市場。今年以來，中央陸續出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，促進房地產市場銷售，政策效果持續顯現。

具體看，70個大中城市新建商品住宅，與上月相比價格下降的城市有27個，上漲的有33個，持平的10個；與去年同月相比，價格下降的城市有49個，上漲的城市21個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此分析稱，政策效果不斷顯現，房價環比上漲城市增加，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個；價格環比漲幅有所擴大。同時，同比房價上漲城市個數繼續增加，漲幅持續擴大。

中原地產研究中心統計數據顯示，11月全國主要的54城市，合計住宅簽約達到28.5萬套，環比上漲2.4%；前11個月累計成交套數達到268.36萬套，同比上漲14.3%。

中原地產首席分析師張大偉認為，政策刺激下，房地產“暖冬”出現?！半m然金九成色不足，但銀十到11月住宅市場成交明顯上漲，市場成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現上漲走勢，樓市出現了“暖冬”。特別是一二線城市，總體上行趨勢明顯?！?

去庫存壓力仍待政策寬松

11月份70個城市中，有43個城市房價止跌或上漲，但不同城市之間的分化仍在。一線城市中，深圳穩居漲幅首位，新建商品房價格環比上漲2.9%，同比上漲44.6%；上海、北京、廣州漲幅分別為15.4%、9.6%、8.2%。11月同比跌幅最大的三個城市為湛江、錦州和丹東，分別為5.6%、5.3%和5.0%。

劉建偉分析指出，一二線城市繼續有所分化。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點。

值得注意的是，前11月重點房企今年以來銷售業績好于去年同期，在上漲背后仍然存在不樂觀因素，購地銷售比處于低位。1-11月，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月回落0.7個百分點。單月投資增速-5.1%，已連續4個月負增長。前11月房屋新開工面積和房企土地購置面積同比增幅分別為-14.7%和-33.1%，繼續拖累投資下行。

“與銷售穩步提升形成強烈反差的是投資的持續低迷，反映出開發企業對資金運用于拿地和擴大開工等建設活動的謹慎。而更深層次的原因在于庫存壓力仍然很大。消化庫存難度不小，政策寬松預期加大。接下來去庫存可供選擇的政策儲備有：進一步下調非限購城市商貸首付比例至20%、降低二手房交易稅費、提高部分城市公積金貸款額度、加大重點城市土地供應等。” 交行金融研究中心高級研究員夏丹認為。

張大偉也指出，三線城市止跌轉平，代表了前期刺激政策的作用，但庫存壓力依然非常大，未來走勢依然要看后續政策的力度。庫存數據持續走高，預計去庫存政策繼續增加出臺。從全國看，很多城市也將有可能在四季度出臺房地產的救市政策。預計后續有更多城市加入漲價。