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《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市居住證管理辦法》公開征求意見一經(jīng)釋放后備受關(guān)注,但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,由于房產(chǎn)積分占比較小、落戶難度大等因素的綜合作用,新規(guī)對于北京樓市格局的影響十分有限。

　　對樓市有多大刺激?

北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年末,北京市常住人口2151.6萬人,比上年末增加36.8萬人。毋庸置疑的是,逐年增加的常住外來人口累積成一個龐大的北漂群體。《北京2013年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,2013年的北京常住外來人口數(shù),已經(jīng)超過了800萬。

作為具有強(qiáng)烈引導(dǎo)性的積分落戶政策,房產(chǎn)的分值在征求意見稿中并沒有想象中強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新規(guī)將打開積分落戶的大門,但在北京2020年將要把人口控制在2300萬以內(nèi)的目標(biāo)背景之下,意味著未來通過積分落戶北京的指標(biāo)并不會太多。

北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為,現(xiàn)在還處于征求意見階段,具體的細(xì)則還沒有公布,未來就算公布了,落戶難度也是相當(dāng)?shù)拇?可能也只有極少數(shù)的一部分人符合要求,“而這些人對于樓市的影響太有限了,可以說幾乎沒有。”陳志如是說。

是否利好遠(yuǎn)郊樓市?

在此次公開征求意見的積分政策中,對北京人口疏解有創(chuàng)造性的引導(dǎo):城區(qū)人口遷到遠(yuǎn)郊區(qū)將獲得最高12分的加分。這對遠(yuǎn)郊樓市的刺激是否會更大?

市場人士指出,目前北京樓市的遠(yuǎn)郊化越來越明顯,近幾年絕大多數(shù)新增供地集中在五六環(huán)之間及六環(huán)外,供應(yīng)結(jié)構(gòu)上已經(jīng)決定了購房區(qū)域的選擇,并不會因為此項政策的出臺而出現(xiàn)太多的變化。

有些人是否會為了積分而離開城六區(qū)的房子?近期打算換房的張瑩告訴記者:“如果我現(xiàn)在搬出去,那就意味著在落戶之前不能搬回來,否則還要被扣分,居住品質(zhì)會降低很多,而且有可能搬走了也達(dá)不到分?jǐn)?shù)。在房價整體上漲的通道中,未來城六區(qū)的房價漲幅應(yīng)該會比郊區(qū)快,我覺得沒有必要。”她還表示,積分落戶要求會很高,住房在整個積分落戶中占比很小,通過搬到郊區(qū)居住就增加落戶幾率的可能性很小。

　　業(yè)內(nèi)普遍看淡

此次北京市積分落戶的公開意見征集并沒有在業(yè)內(nèi)興起“軒然大波”。

一位不愿具名的知名房企負(fù)責(zé)人表示,雖然政策開了口,但未來真正落戶的標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格,也會是很漫長的過程,所謂政策對于樓市的刺激效應(yīng),應(yīng)該是能夠迅速見效或者在短期內(nèi)能夠引發(fā)需求,但從這兩方面來看,積分落戶都沒有實現(xiàn)這兩點。

而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,這項新政對樓市還是有一定刺激作用的。“現(xiàn)在有了相對科學(xué)合理明確的落戶標(biāo)準(zhǔn),總會有一些人達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)。這有利優(yōu)化北京市人口結(jié)構(gòu),促使中高端人才、中高收入的人才進(jìn)入北京,從而增加北京的購買力。”但他同時表示,這種影響確實很微弱,因為樓市依靠炒作的年代已經(jīng)過去,市場更加成熟和理性,并且積分落戶是一個緩慢的過程,不會有立竿見影的效果。