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今年10月下旬央行再度“雙降”后，銀行房貸利率也隨之下調。據融360日前發布的《2015年中國房貸市場11月報告》(以下簡稱《報告》)顯示，全國首套房貸款平均利率已降至4.66%，繼續創歷史新低，其中，北京的首套房貸款平均利率僅為4.39%。

《報告》對全國35個城市的532家銀行的房貸數據進行了深入分析，單從北京地區來看，本月北京地區房貸政策進一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，較上月的8.98折下降了0.02。在30家提供貸款的銀行中，提供9折以下優惠利率的有17家；平均利率低至4.39%，在全國十大利率最低的城市排行中位列第四。《報告》認為，在當前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續下浮下調。

《報告》檢測的北京地區30家銀行的具體房貸利率數據顯示，截至11月20日，4家銀行執行8.5折利率，分別是包商銀行、農業銀行、北京農商和廣發銀行，其中廣發銀行將利率從上月的9折下降至本月的8.5折。匯豐銀行仍然執行8.2折優惠利率，按降息后基準利率4.9%計算，實際執行利率僅為4.02%，為北京地區最低利率。民生銀行、杭州銀行和平安銀行暫停房貸業務，其余銀行均維持原利率不變，首套房主流利率仍為8.8折，貸款政策持續寬松。

二套房方面，除3家停貸銀行之外，中信銀行將首付從上月的四成上升至本月的五成，最高的是匯豐銀行、花旗銀行、東亞銀行、廣發銀行的六成，其余銀行均為五成，利率均為上浮基準利率的10%。《報告》指出，因為二套房購房者跟首套房相比數量有限，目前利率已經很低，因此未來也不太可能大幅下調二套房利率，而是會采取慢慢調整、試探市場的策略。

對于未來房貸利率的走勢，《報告》認為，當前宏觀經濟下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間，將會進一步利好樓市供需兩端。短期來看，在年度銷售目標和現金回款壓力下，房企將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解，一線及部分熱點二線城市房價將延續溫和上漲趨勢；而部分三四線城市仍以去庫存為主，房價將保持平穩。