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租金基準價每年2588元/平方米，小商品城(600415)10天前公布的一區東擴市場商位的相關公告，估計很多投資者看了心都涼了。殊不知，真正的重頭戲，是11月24日舉行的入場費招投標。

首次市場化招租

經過幾十名工作人員漏夜加班，小商品城終于搶在11月25日開市前，對一區東擴市場招投標事項進行了公告。根據測算，小商品城預計一區東擴市場2488個商位入場資格費收入約16億元。

入場費的高低是投資者最關心的，但對于小商品城及義烏商戶而言，一區東擴市場招投標政策能否順利實施，才是他們最在意的。在他們看來，這是小商品城首次啟動全面市場化招租政策。

證券時報記者了解到，為了順利實施這次招租政策的全面市場化，早在3個月前，小商品城就派出了工作組，入駐招投標地——義烏國際博覽中心，向前來咨詢的意向客戶答疑解惑，成為他們日常工作的重心。

“以前，小商品城的市場招租，是資格審核后可以直接分到攤位，但今年即使中標，還要多出一筆少則幾十萬，多則上百萬的入場資格費，這也增加了日后的經營風險。”一位不愿透露姓名的經營戶說。

雖說市場化競標給經營戶們帶來了壓力，但商業氣氛濃厚的義烏，對商鋪尤為看重。他們早已將擁有一個市場商位，視為財富的象征。一區東擴市場的招投標，也再次印證了義烏人對市場商位的狂熱追求。11月24日，此次招投標地義烏國際博覽中心的周邊交通，近乎陷入了癱瘓。

招投標現場，前來督戰的小商品城董事長朱旻稱，這次招投標前，好多經營戶向他咨詢這次投標多少價格合適。對此，他的回復是，“這次一區東擴項目的招商，是市場化方式的招投標，中標價格由市場決定”。

義烏國際商貿城是全球最大的小商品批發市場，被譽為“世界超市”。那么，這里的攤位值多少錢？在義烏國際商貿城一區東擴市場的招投標中，最高投標價99萬元/平方米，且不止一人投出這個價。

不過，最終出爐的“中標情況公布單”顯示，12種對象的中標基準價的區間，從42797元~71749元/平方米不等，較標底價2萬元/平方米而言，溢價113%~258%。

老商鋪招租改革？

一區東擴市場的招商，已塵埃落定。這次市場化的招商政策，雖然只在一區東擴市場的2488個商位中進行，但卻牽動著義烏國際商貿城的許多老經營戶。

一區東擴市場所擁有的商位，只占義烏國際商貿城的一小部分。目前，隸屬于小商品城的義烏國際商貿城，共分為五個區，約7萬多個交易攤位，面積約550萬平方米。另外，在義烏，小商品城掌管著賓王市場、篁園國際服裝市場、義西生產資料市場等商業體，商位數分別約3700個、5000個和8000個。也就是說，除了一區東擴市場的2488個商位，小商品城還擁有的商位至少8.5萬個。

一直以來，小商品城旗下的市場商位，均以政府指導價招租，租金每年2000元~8000元/平方米不等。然而，這個租金價位與商位的實際價值相差甚遠。即便小商品城嚴禁商位自由流通，但私下轉讓仍屢禁不止。以義烏國際商貿城一區為例，這里的商位轉讓費，在義烏市場最貴，市場價普遍在200萬~300萬元。

在一區東擴市場的競價環節，記者采訪了一位在義烏市場經營10余年的馮先生，他對義烏國際商貿城攤位的市場價有自己的判斷。2007年，馮先生就花了300多萬元，在國際商貿城一區三樓主通道，買下一個9平方米左右的飾品配件攤位。盡管這兩年市場價位有所下降，但參考隔壁攤位的價格，這個300萬元買來的攤位，目前還能賣五六百萬元，年租金預計50多萬元左右。如果450萬放出去，肯定有人搶。

然而，義烏經營戶口中的“轉讓費”，與商位的擁有者小商品城卻沒有任何關系。義烏國際商貿城開業10余年來，小商品城只能從經營戶手中收取幾萬到十來萬的租金、管理費等。而與此同時，高昂的轉讓費，卻給實際承租戶帶來了嚴重的經營壓力。

在此背景下，商位市場化改革應運而生。據此也就不難理解，雖然小商品城對一區東擴市場入場費給出的底價是2萬元/平方米，但依舊引來了經營戶們的爭奪。在經過層層審核后，入圍的還4895個，參與報名的意向商戶就更多了。

一區東擴市場的市場化招投標模式，也正在影響著其他商戶對承租政策的判斷。從記者隨機采訪來看，相當一份部分商戶認為，義烏國際商貿城的招租政策，今后會逐步市場化。對于經營戶的判斷，小商品城不予置評。“此次一區東擴市場招商政策，是公司商位市場化的探索”。小商品城相關人士對記者如是說。