中新網(wǎng)11月20日電 近日，由鳳凰房產攜手壹壹金服舉辦的“2016金鳳凰全球華人地產峰會”前置沙龍“房地產&金融投資相對論”在融創(chuàng)•使館壹號院舉辦。作為“地產+”時代背景下，相對目前火熱的互聯(lián)網(wǎng)金融領域的辯論分析，活動吸引了眾多投行及地產業(yè)內知名人士的參與。壹壹金融信息服務(北京)有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人高群鋒，獨立經濟學家、樓市春天派掌門人、中國城市產業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存，珠海澳仕瑪休閑運動用品有限公司總經理蘇樹生，著名財經評論員、北京大學政府管理學院博士劉艷，以及北京潮商會副會長、常務副秘書長柯克亞等均出席了活動，并對房地產經濟和互聯(lián)網(wǎng)金融展開了深入辯證討論。
負利率環(huán)境不投資即貶值
隨著世界經濟發(fā)展困難增多，作為世界上最大的新興市場和第二大經濟體，中國經濟步入新常態(tài)。新常態(tài)下的中國經濟將會塑造怎樣的未來？新常態(tài)下的資產該如何重配？轉型和更迭之際，傳統(tǒng)支柱房地產業(yè)和新興互聯(lián)網(wǎng)經濟已然成為各界專注的焦點。
進入新常態(tài)，未來中國經濟也將由高增長進入中高增長，調結構、謀轉型的變革過程。但隨著積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策不斷支持，宏觀經濟表現(xiàn)略高于市場預期，呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的增長趨勢。
國內經濟經過多年的發(fā)展，中國居民財富得以積累。隨著中國中產階級人口群體在擴大，資產管理意識和需求不斷提升。支撐經濟回穩(wěn)向好，先行指標企穩(wěn)向好，增長預期穩(wěn)定，這些積極因素的聚集，也堅定了新常態(tài)下投資者的信心。
劉艷表示，負利率環(huán)境下去存款化明顯也是投資需求旺盛的一個很重要原因，從去年11月至今，央行已經出現(xiàn)6次降息、5次降準，所以這一時期把存在銀行里的錢拿出來投資是保值和增值的唯一選擇。但仍要注意的是，在相對寬松的貨幣環(huán)境下，中國已進入專業(yè)投資時代，投資者在投資之前擁有大量的知識儲備是非常必要的。
而現(xiàn)階段的問題是，大量資金需要配置，可資金卻沒有很好的資產來匹配。在經歷股市動蕩之后，這一時期的投資者往往更加青睞房地產和互聯(lián)網(wǎng)金融，但對于這二者的選擇卻躊躇不前。
買房or金融投資？
“2000萬放在銀行，只能看著縮水，2000萬拿去投資，就有機會翻番。”作為一個資深投資者，蘇樹生也談起了自己的投資感悟。如今，投資比存款靠譜已經是中國人的共識，但如何投資，樓市？股市？還是金融產品？始終無法蓋棺定論。
對于投資樓市還是互聯(lián)網(wǎng)金融，這一次樓市春天派的掌門人陳寶存依然堅挺樓市，他表示，這一次中國“二胎政策”的推出，對于房地產市場的影響也很大，因為中國的經濟和制造業(yè)需要導入人口，產業(yè)和人口的發(fā)展也必然帶動房地產經濟的發(fā)展，未來人們對于居住面積和質量的需要也會攀升。
“以北京來看，現(xiàn)如今對居住環(huán)境的要求越來越高了，高凈值人群大量聚集，完全有經濟實力買像融創(chuàng)·使館壹號院這樣的豪宅。今年前三個季度，北京供應商品房用地只有8600套，盡管限購，但融創(chuàng)壹號院的200多套房子仍炙手可熱，并且從投資價值來看，無論是區(qū)域價值還是居住價值，使館一號的房子都是首選。”陳寶存說。
“在專業(yè)投資時代，像融創(chuàng)•使館壹號院這樣的項目是兼具房地產價值和金融投資價值的，作為北京內城極為稀有的觀景大平層豪宅，它也是探索“地產+金融”的典型例子。如果北京要放松限購，我主張的是從今年開始放松8萬塊錢以上的房子，因為豪宅已經不再是消費產品，而是投資產品。”劉艷表示。
“買房還是投資互聯(lián)網(wǎng)金融，除了評估投資價值，還是要看個人的經濟情況。但是不可否認的是，互聯(lián)網(wǎng)讓所有人都在理財層面上變成了VIP。”劉艷表示，互聯(lián)網(wǎng)金融有幾個模式，一是所謂的交易平臺；二是所謂的代客理財；三是支付功能。真正純粹合法的P2P平臺，或者說金融O2O平臺，實際上完全是信息化平臺的概念，說到底是信息技術型公司，在她看來，誰掌握了大數(shù)據(jù)，掌握了云計算的架構，就能夠贏得互聯(lián)網(wǎng)金融的未來。
互聯(lián)網(wǎng)的作用有幾方面，特別是在資源配置方面可以讓信息化技術走的更遠，選擇互聯(lián)網(wǎng)金融就得選擇有金融屬性和互聯(lián)網(wǎng)結合的好平臺，通過收益率，通過安全性，通過流動性，這三個方面來綜合考量。通過互聯(lián)網(wǎng)理財可以快速的讓大家參與到投資過程中，讓你從一個非理性的投資客慢慢的成為一個專業(yè)的投資者。
與會嘉賓建議消費者合理配置投資
“中國的經濟我們是看好的，中國經濟向好，增速會加快，一定會產生投資領域，并不一定是投資在房地產或者金融，但這兩方面在投資規(guī)劃里面一定都要有。”蘇樹生說，“目前實體經濟碰到一些困難和問題，互聯(lián)網(wǎng)金融恰恰帶給實體經濟一個很好的發(fā)展機會，接下來，實體經濟和互聯(lián)網(wǎng)金融將會有一個很好的融合。例如，澳仕瑪在全國有幾百個連鎖店，澳仕瑪與壹壹金服正在探索供應鏈金融產品，這種實體經濟與互聯(lián)網(wǎng)金融的融合不僅助長了企業(yè)發(fā)展，也給很多投資者增加了投資的渠道。”
幾輪激烈的辯論之后，幾位嘉賓對于投資理財也給出了答案，即合理配置投資。在資產配置時靈活掌握“4+3+2+1”理論，40%的資產可以用來保值增值，30%可以買一些基金類的產品，20%可以投到高風險的理財產品，10%的資金作為活期存款。
也就是說，資產的40%可以用來投資像房地產項目。對于為什么把它放在保值增值序列，嘉賓分析，東城區(qū)上一塊住宅用地于十年前成交，可以預見，未來二環(huán)已基本不會再有住宅用地出讓，目前在售項目已是賣一套、少一套。土地供應有限使得地塊價值飆升，僅存的核心區(qū)可售項目定位高端、定價高昂已成大勢，而在北京依舊限購的背景下， “一步到位+投資優(yōu)選”的核心區(qū)頂級豪宅注定被市場青睞。
資產的30%到40%可以用來投資金融理財產品。作為互聯(lián)網(wǎng)金融的先頭兵，從這個互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的安全性、收益率和流動性來看，都非常具有投資價值。
金融環(huán)境和政策環(huán)境的雙效推動下，中國已經進入一個專業(yè)投資時代，非專業(yè)投資者面對專業(yè)市場時，必須要對自己的資產配置負責。“4+3+2+1”僅是相對的理論值，更重要的是投資之前要儲備充分的專業(yè)知識，并做好資產配比。據(jù)了解，后續(xù)鳳凰房產還將聯(lián)合壹壹金服以及北京潮商會在“地產+金融”領域做更多的探討與求索。(中新網(wǎng)房產頻道)
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