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中新社北京11月18日電 (記者 龐無(wú)忌)房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量增多、一二線城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落，三線城市房?jī)r(jià)從持平轉(zhuǎn)負(fù)，種種跡象顯示，中國(guó)樓市復(fù)蘇的腳步已經(jīng)開(kāi)始放緩。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)。房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量“反超”上漲城市。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均漲幅自7月份開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落。

在一路“領(lǐng)漲”的北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，除了上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較9月略有擴(kuò)大外，其他三個(gè)城市的漲幅均出現(xiàn)下滑。其中，深圳下滑最為明顯，漲幅環(huán)比減少2.8個(gè)百分點(diǎn)，廣州緊隨其后，漲幅環(huán)比減少0.6個(gè)百分點(diǎn)，北京漲幅收縮0.3個(gè)百分點(diǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱(chēng)，北京、廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的收窄，體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房需求乏力的現(xiàn)狀，由于四個(gè)一線城市仍然執(zhí)行著嚴(yán)格的限購(gòu)政策，因此去年開(kāi)始眾多鼓勵(lì)政策的出臺(tái)只是促使樓市出現(xiàn)短暫升溫。在消化了5年限購(gòu)中積累下來(lái)的，既具備購(gòu)房資格，支付能力又強(qiáng)的部分客群后，年末一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了后繼無(wú)力的局面。

在多數(shù)一二線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄的同時(shí)，三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降。70個(gè)大中城市中，有17個(gè)城市連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑。這17個(gè)城市中，既有省會(huì)城市沈陽(yáng)、長(zhǎng)春，也包括部分三線城市。

郭毅認(rèn)為，中國(guó)大量三四線城市由于產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流，加之樓市供應(yīng)規(guī)模過(guò)大，市場(chǎng)供過(guò)于求，最終造成了房?jī)r(jià)下滑。這些地方的樓市復(fù)蘇不僅需要“政策之手”給予外力支持，更需要這些城市大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，留住有消費(fèi)能力的人口，才能為區(qū)域樓市注入向上的發(fā)展動(dòng)力。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅的全線回落源于7月中下旬以來(lái)大部分城市樓市的需求萎縮、成交量下降。自今年4月以來(lái)，官方一系列利好政策所帶來(lái)的積極效應(yīng)正隨時(shí)間的推移而逐步減弱，近期雖有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等政策，但對(duì)改善型購(gòu)房需求的刺激作用十分有限。同時(shí)，政策的頻繁出臺(tái)在一定程度上也催生了市場(chǎng)對(duì)政策的“免疫力”。整體樓市在成交量和價(jià)格上表現(xiàn)疲軟。(完)