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統計局日前發布數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點，商品房銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。面積和金額好轉趨勢雙雙放緩，使得一度出現回暖的房地產市場繼續陷入調整期。同時，一線房企前10月銷售業績冰火兩重天， 央廣網財經記者據企業月報及克而瑞研究數據統計，前十月，房企的平均銷售目標完成率不足七成，共25家房企業績完成率超過70%，房企分化加劇。一線房地產企業今年前10月業績表現不一：萬科、恒大、中海、保利、綠地銷售金額均達到千億元，其中萬科銷售額已突破2000億。就業績完成率來看，保利、龍光、華潤均已完成年度銷售額的9成；遠洋、綠地完成率不到6成。

銷售目標上調僅是個案

11月10日，恒大地產發布公告，前十月已實現銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標103%，是今年首家提前超額完成年度目標的房企，將2015年銷售目標上調至1800億。

在今年的房地產市場，恒大的情形僅是個案。公開數據顯示，大部分房企的銷售節奏按部就班，離全年目標仍有差距，不少房企有無法達成目標的風險。

富力地產在其半年報中指出，隨著近期內地股市和中國宏觀經濟環境的波動，公司已決定將2015年合約銷售目標略作調整，由 600億稍降至約550億元，或與2014年持平。

數據顯示，遠洋地產前十月銷售額245億元，完成目標率59.8%；綠地集團前十月銷售額1610億元，完成全年目標的57.5%。

知名房企深陷業績壓力

易居研究院副院長丁祖昱接受央廣網財經記者采訪時表示，當下一二線城市銷售仍較為強勢，三四線城市在公積金異地貸款等政策下，去庫存腳步逐漸加快。在年底企業沖擊業績、回籠資金的關鍵時期，房企勢必將進一步加強營銷力度，年底成交也將延續上升態勢。

就房企業績分化明顯的原因，丁祖昱表示，房企表現不佳，原因大概有三類：

第一種是目標定的太高。綠地就是典型，雖然到目前銷售情況還不錯，但與目標相比還是相差不少。類似企業還有富力，半年報的節點將銷售目標調低，從600億調至550億。

第二種是供貨節奏不平衡。大多數房企都是下半年供應大于上半年。

第三種是和產品結構、區域分布有關。比如碧桂園業績完成情況有一定壓力，主要原因是其項目主要位于三四線城市。

業績完成率較高的企業，也存在幾個共性。

“一是產品結構匹配當前市場需求，今年以來改善類需求崛起，產品以中高端為主的房企，往往可以抓住市場機會，實現不錯業績，融創就屬于這種類型。二是營銷方面特別出色，比如恒大。三是體系化建設特色出色，在比較好的市場年份中表現也會特別出色，這當中以萬科為代表。”

中原地產首席分析師張大偉表示，由于政策環境持續利好以及房企年底沖刺業績因素影響，預計今年最后兩個月將迎來成交“暖冬”行情。房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩，但四季度業績走高可期。(記者王夢妍)

附：2015年1-10月30家典型房企全年銷售目標完成情況(億元)

序號

企業

2015年銷售目標

1-10月銷售額

目標完成率

1

萬科地產

無固定目標

2011

2

保利置業

260

248

95.4%

3

龍光地產

180

167

92.6%

4

華潤置地

780

708

90.8%

5

花樣年集團

105

90

85.9%

6

新城控股

280

240

85.9%

7

恒大地產

1800

1545

85.8%

8

旭輝集團

250

213

85.2%

9

首開股份

290

243

83.8%

10

寶龍地產

130

109

83.7%

11

中國金茂

248

205

82.6%

12

綠城中國

600

487

81.1%

13

中海地產

1344

1086

80.8%

14

越秀地產

248

199

80.4%

15

時代地產

165

131

79.6%

16

奧園地產

140

108

77.4%

17

龍湖地產

540

415

76.9%

18

保利地產

1600

1228

76.7%

19

融創中國

660

502

76.1%

20

世茂房地產

720

538

74.8%

21

禹洲地產

135

100

74.1%

22

雅居樂

450

326

72.4%

23

中駿置業

135

98

72.3%

24

碧桂園

1350

976

72.3%

25

招商地產

600

426

71.0%

26

富力地產

550

376

68.4%

27

合景泰富

225

151

67.2%

28

遠洋地產

410

245

59.8%

29

綠地集團

2800

1610

57.5%

30

首創置業

350

200

57.3%