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近日，市場傳出聯想旗下融科智地、中海集團、越秀地產等房企高管離職的消息，成為人們熱議的焦點話題。去年房企業(yè)績承壓，房地產行業(yè)曾掀起一場離職大潮。此時歲尾將近，多家房企再度傳出高管離職消息，是否是新一輪房企高管離職潮的前兆？業(yè)內人士認為，以往靠買地、融資、賣房的傳統房地產開發(fā)模式正在觸頂，面對銷售壓力加大、利潤率下降等問題，企業(yè)又面臨調整、轉型，一些職業(yè)經理人發(fā)展空間受限，面對逐年遞增的業(yè)績考核，不得不選擇離開。

離職潮再現？

今年是房地產行業(yè)變革與轉型期的關鍵時期，房企也隨之起起伏伏，同樣也是高管頻頻流動與人事動蕩的一年。近日，有多家房企傳出高管離職的消息，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，眼下又將至年終，品牌房企高管再現離職潮已經毫無懸念，知名房企高管離職的話題將再度成為年終市場的焦點。

11月10日，越秀地產股份有限公司發(fā)布董事會人事變動公告。公告稱，陳志鴻由于工作調動辭任公司執(zhí)行董事及總經理；唐壽春因個人事業(yè)發(fā)展辭任公司執(zhí)行董事。

日前，有市場消息傳言，聯想控股旗下融科智地房地產股份有限公司總裁陳國棟被撤職，而融科智地總裁辦或也將被解散換血。據悉，陳國棟已在聯想任職20多年，2000年聯想分拆，陳國棟留任聯想控股；而后，融科智地公司成立，陳國棟成為名副其實的聯想地產“少帥”。

無獨有偶，剛剛被證實中海集團副總裁、營銷公司董事長曲詠海將離職的小道消息，該公司又被曝出中海地產董事會兩大執(zhí)行董事——郭勇、闞洪波正式離職，再次將中海地產推向了內部高層人事急劇動蕩的風口。據悉，郭勇和闞洪波都是中海地產的老臣，兩人在中海地產工作超過20年，均官至中海地產副總裁職位。

行業(yè)觸頂是主因

“房企高管離職顯然不是簡單的像企業(yè)所正式公示的‘正常的人事變動’，或者企業(yè)高層和當事人所說的‘因個人原因’而辭職。”張宏偉認為，房企銷售目標難達成、公司戰(zhàn)略調整、房企之間相互挖墻腳、房企“宮廷內斗”、高管自己出來創(chuàng)業(yè)、公司內部反腐等成為房企高管離職的六大因素。

數據顯示，今年前三季度，20家典型房企平均銷售目標完成率為64.54%，有8家房企完成率達到70%以上。另有少數高調調高銷售目標的房企也有著68%的完成率。雖然今年整體市場狀況明顯好于去年，但是三季度受經濟環(huán)境和股市等方面的影響，對市場的預判相較于年初，走弱了不少。

張宏偉認為，房企目標完成率比去年樂觀，但是也難有大驚喜，尤其是對于中小房企來講，2015年房企銷售業(yè)績普遍下滑兩三成也屬于正常。從這個角度來看，2015年房企年度銷售目標難達成或者達成率不太樂觀，業(yè)績壓力以及年終考核獎勵受影響可能導致更多的高管辭職。

離職也離行

事實上，今年房企高管離職人數呈明顯上升態(tài)勢。數據顯示，截止到10月30日，今年內地上市房企中的董事、監(jiān)事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個人原因”離職的人數已經達109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

關于房企高管離職后的去向，業(yè)內人士認為，今年與往年人事變動“離職不離行”不同，多位房企中高層人士均選擇告別房地產業(yè)的背后，折射出行業(yè)發(fā)展環(huán)境的驟變。一些高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或者進入新領域。一些電商、互聯網金融等創(chuàng)新領域平臺更愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。