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“不動產登記的確是房地產稅向存量環節征收的必要前提，但并不是充分必要條件。”昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，就目前情況來看，房地產稅在3年內落地的可能性不大。

《證券日報》記者獲悉，昨日起，北京市正式實施不動產統一登記制度。16個區縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產權證書。另外，原有的房屋、土地等權利證書繼續有效，遵循“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不用更換。

“不動產登記制度的正式實施，從換證本身來看，不影響目前的房產交易。”張大偉表示。

據記者了解到，《不動產登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京市啟動了不動產登記制度，并發出了不動產權證書。南京、大連、沈陽等城市也在積極推進中。

從記者了解到的情況來看，在這些城市中，不動產登記對于樓市尚未表現出明顯影響，至于不少人預測的“拋房潮”現象也未曾出現。

易居智庫研究總監嚴躍表示，不動產登記制度并不是為了打壓房價或擁有其他目的，而是為了理順現在各類不動產的權屬關系。該項政策的實施，將對明晰和保護產權、便利和保障交易產生重要作用，也是為后續住房長效機制的建立所進行的基本工作，長遠意義大于短期意義。

匯研匯語財經分析師王曉梅對《證券日報》記者表示，影響房價的關鍵性因素應當是供需關系和購房預期，雖然此項政策對于持有多套房產的業主形成一定的拋壓，但是這些畢竟是少數。而隨著近來樓市處于回暖的過程中，尤其是北京等一線城市的房價出現了明顯的上漲勢頭，業主更加期待后市的漲價而非降價，出售現有房產的意愿不強，因此對房市的交易刺激相對有限。

對市民來說，買房網簽、限購資格的審核還是由住建部門辦理。而不動產登記、檔案管理、信息檔案查詢、查封等工作則是由市國土局負責。辦理的流程和地點都沒有變化，收費標準也和之前一樣，未發生任何變化。