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10月底以來，土地市場熱潮席卷而來。據中原地產研究部統計數據顯示，截至2015年10月31日，全國土地收入前20個城市年內賣地總額達9733億元，與2014年同期的10778億元相比，下降了9.7%。

值得注意的是，排名前5位的城市分別為北京、上海、重慶、廣州和南京，而今年房價漲幅最大的城市深圳供地則同比大幅銳減，前10個月，土地收入腰斬，不足243.5億元，同比下降超過52%；北京則成交1360億元，同比下降約24%；上海成交1154億元，同比上漲6.87%。

《證券日報》記者根據上述數據計算，“京滬廣深”四個一線城市賣地收入占上述20城賣地總收入的35%以上，這從側面上折射出，房企爭相全面退守一、二線城市的決心。

房企全面退守一、二線城市

而2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地，其中一線城市占歷史上首次突破了40%，占比高達44%。

“一線城市和部分二線城市，再度出現地王頻出的現象，房企越發關注一線城市和重點二線城市。” 中原地產首席分析師張大偉向記者表示，在標桿房企玩命拼地影響下，一線城市已經普遍出現地價超過房價的現象。

“近期有一家房企在北京拿了高價商業用地，樓面價達3萬元/平方米以上，但旁邊寫字樓現在就賣3萬多元/平方米，而且消化速度并不理想，這對拿地企業形成很大壓力。”某上市公司高管向《證券日報》記者透露，把地價弄成房價的結果，是只能等待新的開發商再來用高價拿地，從而解套，但這依然對上市公司財務指標有影響。

“北京動輒5萬元/平方米的樓面價，總價超過30億元、50億元很平常，若要保證企業負債率、現金流、利潤增長等指標可控，拼地實力就會減弱。”某一直想在北京拿地的外地開發商高管向本報記者直言，若企業再受制于此前三、四線城市存量資產過高，資產周轉速度相對較慢，在北京拼地將會付出代價。

北京六環內“全城豪宅化”

11月2日，北京市豐臺區再度拍出5.6萬元/平方米樓面價，總價83.4億元(歷史上總價排名第三)，溢價50%的地塊，華潤華僑城招商聯合體雖把該地塊收入囊中，但樓面價比上周五剛成交的隔壁地塊“南苑鄉A組團”貴了6000元/平方米。

事實上，據《證券日報》記者統計，目前豐臺已經拍出5.6萬元/平方米、6萬元/平方米、6.2萬元/平方米、7.5萬元/平方米的高價地。

而高價地頻出的土地市場熱度也激發了開發商漲價的熱情?！蹲C券日報》記者獲悉，上周入市的地處海淀區五、六環之間的五礦萬科如園的大師作品壹號21套房源，入市價格高達75000元/平方米，并實現“日光”；另外，使館壹號院項目，僅11月1日一天即實現簽約14套，成交均價101445元/平方米。

亞豪機構副總經理高姍認為，稀缺導致地價不斷快速上升，而地價成本反饋到住宅市場，帶來的是房價預期的不斷上升，從而也拉動的現售產品價格的不斷上升。例如五礦萬科如園項目由上期的60000元/平方米上漲至75000元/平方米，除了知名設計師打造等內因外，更多的是受到其周邊樓面價超4萬元/平方米“地王”的拉動。

高姍進一步稱，而從近期出現地塊狀況分析，三環內已基本無新增宅地，而五環以內的宅地供應目前也多集中在南城區域，其中三、四環之間也屬于稀缺程度較高，樊家村地塊的樓面價甚至高達7.5萬元/平方米；四環至五環屬于次稀缺，預計樓面價多保持在4萬元-6萬元/平方米；五環至六環供應雖然相對較多，但優質地塊也曾拍出4萬元-5萬元/平方米的樓面價；即便是六環以外，實際樓面價也逐漸邁向萬元大關。

據高姍判斷，未來北京單價6萬元/平方米以上的豪宅區域將逐漸從四環內擴展至五環周邊，六環以內新拍出地塊的樓面地價基本上都超過了3萬元/平方米，未來的六環以內新房市場的價格水平將整體抬升。