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23日，央行再次降息降準讓這個周末過得不那么平靜，更令人意外的是，每次都與央行“雙降”保持同步的個人公積金卻沒有調整。業內表示，按以往慣例，在央行宣布降息決定后的第二天，住建部及各地公積金管理部門會公布公積金貸款利率同步下調的幅度，而這次“慣例”首遭打破表明，公積金貸款利率已經見底，難有繼續下跌的空間。

進入四季度，人們對于央行再次降息降準的期待逐漸加重。終于，在上周五晚間，央行發布消息進行“雙降”。然而，在本次通報中，央行格外提示稱，個人住房公積金貸款利率保持不變，讓業內頗感意外。而隨后北京等地公積金管理部門也迅速發布消息，響應了央行的說法，確定本輪不調整個人住房公積金貸款利率。

有專家分析稱，公積金存貸利差本來就小于商業銀行的商貸利差，因此，公積金貸款利率可下降的空間也相對較小。

公開信息顯示，目前，各地公積金中心給予繳存者的利息有兩種，當月繳存的按照活期利率計算；繳存滿一年部分按照3個月定期利息支付。舉例來說，按照目前五年期公積金貸款利率3.25%計算，貸款和存款的利差已不足1.9個百分點，貸款利率很難繼續下降了。“目前，個人公積金貸款利率已經太低了，不少地方額度吃緊，繼續下降部分地方公積金管理部門很可能難以承受。”易居研究院副院長楊紅旭表示。

而信達證券首席策略分析師陳嘉禾則進一步表示，本次保持個人住房公積金貸款利率不變，還有一層原因可能在于，近一段時間，國內一線城市住房價格上漲速度超出了預期。他認為，目前，重點城市尤其一線城市住宅成交價格相對于租金價格始終存在泡沫，此次政策的出臺也意在遏制房地產泡沫過度放大。

值得注意的是，也有專家強調，不論公積金存貸款利率如何調整，全國樓市出現明顯全面回暖可能性已不大，因為現在各地房地產行業的基本面已出現較大差距，對于一二線城市來說，本次調整將成為市場趨好的加速器；而對于三四線城市來說，刺激政策可能仍然難挽頹勢，能基本維持住市場就已經比較理想了。