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10月27日晚,萬科發(fā)布了其三季度報告。三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入293.3億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤20.1億元,同比分別增長32.3%和21.8%。1月份—9月份,萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入796億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤68.5億元,同比分別增長26.1%和6.1%。

銷售方面,萬科前三季度累計實現(xiàn)銷售面積1439.8萬平方米,銷售金額1804.7億元,同比分別增長13.9%和21.1%。

受益于良好的銷售,萬科未來可結(jié)算資源的規(guī)模進(jìn)一步增長。9月底,萬科合并報表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算面積達(dá)到2137.9萬平方米,合同金額達(dá)到2489.5億元。

白銀時代合作項目增多

萬科董事會秘書譚華杰表示,前三季度公司凈利潤增速低于營業(yè)收入增速,原因是今年以來所結(jié)算的項目中,合作比例相比往年進(jìn)一步提升,利潤中少數(shù)股東損益部分增長較快。他同時預(yù)計,隨著四季度進(jìn)入結(jié)算高峰期,全年凈利潤增速將高于前三季度。

“合作本質(zhì)上是社會資源的重新整合,對企業(yè)而言,合作有助于實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ),提高資源效率,帶來更多的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會,”譚華杰表示,“萬科對于合作一直保持開放的心態(tài),公司會繼續(xù)發(fā)揮自身在專業(yè)能力和品牌信譽(yù)方面的優(yōu)勢,積極捕捉白銀時代下的業(yè)務(wù)合作機(jī)會,為業(yè)績成長提供助力”。

實際上,三季度整體市場的表現(xiàn)尚可。由于去年同期比較基數(shù)較低,今年三季度,全國商品住宅成交面積同比增長14.4%(和　2013　年　同期相比下降1.9%),萬科持續(xù)觀察的14個主要城市(北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州),三季度住宅成交面積同比增長53.7%,成交面積與二季度基本持平。

不過,年內(nèi)的整體投資情況不容樂觀,全國住宅投資增速和新開工規(guī)模仍在低位。前三季度,全國住宅開發(fā)投資完成額同比僅增長　1.7%,　其中三季度更是出現(xiàn)了歷史上首次負(fù)增長,同比下降　0.2%。全國商品住宅新開工面積繼2014年同比下降后,前三季度同比再度下滑13.5%。

拿地方面,萬科的拿地節(jié)奏相比去年同期有所加快。截至9月底,年內(nèi)萬科累計新增50個項目,權(quán)益規(guī)劃建筑面積合計約788.2萬平方米,較去年同期增長89.8%。不過,新增項目的平均土地成本為3731元/平方米,較去年全年的4372元/平方米明顯下降。萬科方面表示,“在拿地規(guī)模上升的同時,我們并未忽視對拿地成本的控制”。

據(jù)悉,2014　年下半年以來,主要城市土地市場價漲量縮,這一狀況延續(xù)至今年上半年。今年1月份—6月份,前述14個城市的住宅(含商住)用地供應(yīng)、成交面積同比分別下降36.9%和50.9%。三季度,14個城市土地市場供應(yīng)、成交面積有所回升,相比去年同期分別增長20.0%和25.4%。

重新構(gòu)建業(yè)務(wù)版圖積極轉(zhuǎn)型

在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢的同時,萬科的各項新業(yè)務(wù)也在陸續(xù)開展。繼上半年成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司后,萬科目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地產(chǎn)項目。

而作為布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的另一重要產(chǎn)品,以協(xié)助城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級、提供全新工作生態(tài)和生活狀態(tài)的產(chǎn)品——萬科云也應(yīng)運(yùn)而生。9月份,萬科在深圳舉行“萬科云”的產(chǎn)品發(fā)布會,萬科云為選定的主題產(chǎn)業(yè)的聚集、融合、協(xié)同提供了空間和服務(wù)的全新模式,這一產(chǎn)品最初在廣州萬科云城試水,目前已在深圳、廈門、東莞、福州等多個城市落地。此外,萬科在物業(yè)服務(wù)市場化、租賃公寓、教育營地、海外業(yè)務(wù)等方面的探索也持續(xù)深入。

“白銀時代,人口、經(jīng)濟(jì)和城市功能的轉(zhuǎn)型升級會帶來大量新生需求,”譚華杰表示,“萬科會積極參與這一進(jìn)程,在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)之外,圍繞消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù),重新構(gòu)建未來的業(yè)務(wù)版圖。”

此外,截至9月底,萬科持有貨幣資金427.3億元;凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金,除以凈資產(chǎn))為23.4%,持續(xù)保持在行業(yè)較低水平。而良好的資金情況也為公司上述轉(zhuǎn)型提供了保障。

為進(jìn)一步強(qiáng)化資金實力,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),9月份萬科完成了50億元公司債券的發(fā)行,債券最終票面利率僅為3.5%,創(chuàng)下房企在國內(nèi)債券融資成本最低記錄。