久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

按照目前鄭州的公積金政策，個人公積金單筆最高能貸45萬，夫妻雙方都有公積金最高可貸60萬。

我們來算筆賬，現行基準利率商貸4.9%，公積金貸款3.25%，買套價值100萬的房子，首付20萬，完全商貸80萬，按揭30年，需要支付1528492.96元;而公積金按照規定最多貸60萬，還需商貸20萬，按揭30年，需支付1322168.89元，。如果買個戶型小點的，貸款在60萬以內，不用再組合貸會更劃算!

住房公積金貸款利率低，每月還款比商貸少出一大截，用住房公積金貸款買房是很多“鄭漂”的夢想。今后，這個夢想可以成真了，“鄭漂”們也將有途徑自己繳納公積金。

9月1日起，個體戶能辦公積金了

7月31日晚間，河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，《鄭州市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》，已經正式經鄭州住房公積金管理委員會第39次會議審議通過，9月1日開始實行。

新政有哪些焦點問題值得關注?鄭州住房公積金管理中心有關負責人綜合前期征求的意見和建議，對新政進行解讀。

哪些人是靈活就業人員?

“靈活就業人員”主要是指以非全日制、臨時性和彈性工作等靈活形式就業的人員。靈活就業人員范圍包括：

城鎮個體工商戶，是指在本市辦理工商和稅務登記，并領取營業執照和稅務登記證的個體經營者及從業人員;自由職業人員，是指未與用人單位建立正式勞動關系，獨立從事某種職業，為社會提供合法服務的勞動者。

如何辦理開戶手續？

靈活就業人員到指定受托銀行填寫《鄭州市靈活就業人員住房公積金繳存登記申請表》，辦理住房公積金個人賬戶設立手續，需攜帶以下證件資料：

本人身份證、戶口簿或戶籍證明；非本市戶籍的同時提供居住證。

各承辦機構受理申請后，對符合條件的應在三個工作日內予以登記，并為其在管理中心住房公積金賬戶中設立個人賬戶。

已經開戶的怎么繳存?

已經在管理中心開設住房公積金個人賬戶的靈活就人員，應當先辦理住房公積金個人賬戶轉移手續，原個人賬戶賬號繼續使用。

原來屬于靈活就業人員，后來如與用人單位建立正式勞動關系，并繼續繳存住房公積金的，可以憑本人身份證件將個人住房公積金賬戶轉移至新單位繼續繳存。

能辦理的網點有幾個?

目前市區現設三個網點，將來根據實際情況再進行增設調整。

中國建設銀行股份有限公司鄭州百花路支行二樓公積金服務中心

地址：鄭州市中原區百花路46號

中國建設銀行股份有限公司鄭州政三街支行

地址：鄭州市金水區政三街5號附1號

中國建設銀行股份有限公司鄭州直屬支行

地址：鄭州市鄭東新區正光路行署國際E座

繳存比例和基數是多少?

靈活就業人員繳存比例統一為20%。

月繳存基數的下限，為鄭州市統計部門公布的本地城鎮私營企業上年度在崗職工月平均工資額的60%，上限為統計部門公布的本地城鎮私營企業上年度在崗職工月平均工資額的3倍。

繳存下限約為335元

以2016年度為例，(334951260%20%);(3349512320%)。

需要提醒的是，靈活就業人員繳存余額、繳存時間與可申請的貸款額度相關聯，繳存人應根據個人收入狀況和預期的貸款需求，合理確定繳存基數和繳存額度。

繳存之后有利息嗎?

有。繳存的住房公積金自存入住房公積金個人賬戶之日起按照國家規定的利率計息。目前無論當年繳存的金額還是上一年度的余額都按銀行一年定期利率結息，住房公積金賬戶每年的計息日為6月30日。

如何提取使用公積金?

靈活就業人員男性滿55周歲、女性滿50周歲或自愿銷戶提取的，可申請提取本人賬戶內的本息余額并銷戶。

靈活就業人員遵循“自愿繳存、自主提取”的原則。符合鄭州住房公積金提取使用辦法所規定的提取范圍之一的，均可申請提取本人的住房公積金。

只要滿足這仨條件，最高可貸款60萬

鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續12個月高于90%，資金流動性正在趨緊。在此背景下，從2016年9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業務將作一些調整，本次貸款政策調整的主要內容是單筆貸款額度的審批標準更加嚴格了。

滿足仨條件 最高貸60萬元

夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上

貸款金額不超過相應最高限額。其中，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。

解讀：

以前，夫妻均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上，用公積金貸款購買首套房最高可貸60萬元。新政對申請人的條件限制更加嚴格了。但貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關規定未進行調整。

貸款金額不超過余額的規定倍數

新政策規定，貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。單筆貸款金額根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額(14+已繳存年數)。

解讀：

“繳存賬戶余額”——取夫妻雙方在鄭州市級住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和(不含近6期內一次性補繳金額，無配偶或配偶未在鄭州市級住房公積金繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額)。需要注意的是，貸前6個繳存期內，如果借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時，那么就按1萬元認定，其他情況按實際余額認定。

“已繳存年數”——取開戶日期至當前繳至月份的間隔年數，不足整年的部分，向上取整。注意兩種情況，一是異地貸款的，要依據繳存地有關部門出具的證明，來認定繳存賬戶余額和繳存年數;二是退伍或轉業未滿三年的復轉軍人，及納入鄭州市人才引進計劃的高技術人才，辦理貸款不受本條件限制。

月還款額不超過家庭收入的60%

新政規定，月還款額不超過家庭收入的60%。“月還款額”按借款人最長貸款年限計算，“家庭收入”為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數之和(含其他管理機構繳存基數)。

個人住房貸款結清前，本人及其配偶鄭州市級住房公積金繳存賬戶內的余額只能用于償還貸款本息，不得再以其他理由辦理提取。

除此之外，新的貸款政策還規定，借款人在鄭州市級住房公積金辦理的

新政規定，以配偶身份提供繳存信息獲得貸款后又離婚的家庭，非借款人一方在原貸款余額低于40萬元時，方可再次申請貸款。比如一對夫妻以男方為借款人辦理了50萬元貸款，后來離婚了，那么女方在原貸款的剩余金額低于40萬元時，才能作為借款人再次申請貸款。如果是離婚后男方貸款才還了1萬元，還有49萬元沒還，那么女方就不能用公積金貸款。

繳存賬戶余額較少的貸款額度將受限制

上述人士稱，新政策對于繳存賬戶余額較多，繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響。但對于繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，則在貸款額度上會受到一定限制。

比如，一對夫妻均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、首次申請貸款用于購買鄭州市區的住房，有足夠還款能力時，只要夫妻繳存賬戶合計余額達4萬元，就可申請到60萬元的貸款。相反，如果這對夫妻繳存賬戶合計余額只有2000元，且繳存時間不足1年，那么最多可申請到15萬元貸款。新政策體現了“多繳多貸、早繳多貸、少取多貸”的原則。

如何計算貸款額度?

通過住房公積金網站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數。

貸款最高金額=繳存賬戶余額（14+已繳存年數）

利用公式：計算出可貸額度。如果計算結果大于對應最高貸款限額(根據繳存情況選取40萬元或60萬元)則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計算結果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結果。

自己不會計算的，可致電12329客服電話尋求幫助。

貸款額度確定后，選定還款方式、最長貸款年限，利用住房公積金網站提供的計算器計算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應的貸款金額即為最終可貸額度，否則應適當降低貸款金額。

貸款額度不夠買房怎么辦?

借款人可以申請辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時，再向住房公積金的合作銀行申請部分商業住房貸款，以滿足購房需要。

組合貸款按照住房公積金管理中心預審、合作銀行復審、分別簽訂借款手續、辦理擔保手續的流程辦理。縣(市)區的借款人到對應住房公積金分支機構、指定銀行網點提交貸款申請，鄭州市區的借款人到住房公積金辦事大廳、銀行網點提交貸款申請。

目前鄭州市區有3家商業銀行5個網點(建行百花路支行、建行嵩山路支行、建行政三街支行、中行隴西支行、浦發銀行百花路支行)參與住房公積金組合貸款業務，縣市區組合貸款合作銀行網點8月下旬公布。凡是鄭州住房公積金管理中心準入的樓盤項目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請。

靈活就業人員如何使用公積金貸款?

靈活就業人員繳存住房公積金的，在符合貸款條件時，可按照住房公積金管理中心審批、合作銀行承辦的流程申請住房公積金貼息貸款。即住房公積金管理中心審批后，先由指定商業銀行利用自有資金，根據住房公積金管理中心批準的貸款額度和貸款期限，按照商業住房貸款利率向借款人發放住房貸款，借款人每月償還商業住房貸款本息后，住房公積金管理中心再向借款人補貼住房公積金貸款與商業住房貸款的利息差額。

住房公積金貼息貸款實質為住房公積金貸款，不同之處在于貸款資金的來源不同，開展住房公積金貼息貸款的目的在于擴大住房公積金貸款資金供給。這一新業務先在靈活就業人員繳存群體中推行，后期將逐步推行到組合貸款業務中。

住房公積金這7種用途你知道嗎?