久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

房企密集發債意欲大舉擴張

□本版撰寫 信息時報記者 陳莉

隨著海外融資成本上升、國內融資成本下降，房企融資紛紛回歸境內，2016年第一季度更是出現房企密集融資熱潮。據Wind資訊統計數據顯示，2016年截至3月14日，上市房企發行公司債總計1752億元人民幣，與2015年同期的70億元相比，翻了25倍。僅就最近一周來看，品牌房企共融資20筆，部分公司債發行規模較大，致使融資總金額高達737.59億元。業內人士預計，若國內寬松的融資環境保持不變，未來公司債的熱潮還將持續一段時間。

房企債券票面利率紛紛創新低

據記者了解，今年開年以來，多家品牌房企大規模發行公司債，從數十億元到百億元不等。其中，綠地控股發行100億元公司債，龍湖地產則獲得118億元的公司債發行額度，目前有81億元已經完成發行。

值得關注的是，不少發債的房企，其票面利率創下同年期民營房企境內公開發債的利率新低。目前評級良好的上市房企，公司債票面利率一般在3%~4%之間，龍湖、萬科、萬達、中糧、保利等房企皆在此范圍內。事實上，有國資背景和央企背景的上市房企是本輪債市放開的最大受益者，但資質好的民營企業也一樣獲得了低成本的資金。

其中，保利地產發行公司債票面利率最低2.95%，甚至遠低于投資理財產品的年化收益率。“開年就出現了利率低于3%的資金，對房企來說，資金成本有所降低。”中原地產首席分析師張大偉表示。

同樣創下成本新低的龍湖地產，在3月8日亦宣布，集團成功發行2016年第二期共計40億元人民幣的境內公司債券。本次發行共兩個年期品種，6年期25億元債券票面利率低至3.19%，10年期15億元債券票面利率定為3.75%，均創下同年期民營房企境內公開發債的利率新低。

中國指數研究院分析指出，隨著利率持續走低，未來房企公司債發行會更加積極。對海外上市的境內房企來說，美聯儲加息等因素將進一步加大企業境外融資壓力，轉向國內融資將成為這部分企業調整債務結構的理想方式。

國內融資環境放松助推債市活躍還只是一個方面，有債券行業資深人士向記者表示，股市大幅調整造成的資金流出更是催熱債市的重要因素。“配資叫停后從股市流出資金要找投向，不少資金流到債市來了。”該人士告訴記者，投資資金多了也造成債市利率走低。

年初集中融資為大舉拿地鋪墊

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“儲備資金，為下一步拿地做準備，這是房企搶在年初大規模發債的一大重要因素。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為，近期房企集中融資并不是巧合。由于房地產屬于資金密集型企業，一直都需要大量的資金去維持繼續開發，因而不斷融資是普遍現象。房企通過融資獲得資金后，就更具實力去拍地。而地價的不斷攀升，也使得房企需要更多的融資才能維持發展，兩者之間相互影響。

記者觀察到，多數品牌房企在獲得充足資金的同時，也積極在土地市場尋找機會。中原地產研究部數據顯示，進入2016年以來，包括萬科、保利、碧桂園、恒大等20大標桿房企合計拿地金額為974.33億，同比2015年同期的812.3億增加了20%。

表現積極者如龍湖，新一輪公司債剛剛發行完畢，龍湖地產就開始大舉進軍天津市場。3月11日，龍湖地產公布，以7.65億元總價，折合樓面地價4451元/平方米，競得天津市海河教育園區南大東側項目地塊。此舉標志著龍湖地產正式進入天津市場，全國化布局城市數量進一步增至25個。

另外，據保利地產最新公告統計，2016年以來保利已新獲房地產項目共計14個，項目用地面積共計337萬平方米。這14個項目中，除過掛牌、拍賣方式拿地外，保利還通過合作方式取得其中5宗土地。

據了解，年初房地產利好政策頻繁出現，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。不過，市場回溫的同時，也意味著房企拿高價地的壓力越來越大，尤其在火爆的一線城市。

后期還款壓力考驗房企運營能力

伴隨借債增加，后期還款壓力將考驗著房企運營能力。有業內人士指出，房地產行業進入白銀時代以來，房企的利潤空間明顯收窄，兩極分化加劇，大型房企憑借規模效應，擁有著市場占有率高、融資成本低等先天優勢；在這樣的背景下，中小房企借債增加如同一把雙刃劍，到底可以利用充足資金創造更大收益，還是債臺高筑面臨信用危機，這一切都依賴于企業自身的運營能力。

而廣州某公募債基金孫經理則提醒，現在優質的地產債，票息那么低，加了杠桿后，可能收益率也只能維持在5%左右的水平。而資質差一些的地產債，業務布局有不少是在三四線城市，這類房企的盈利表現仍然有待觀察，存在一定風險。

相關鏈接

近期房企融資案例

合景泰富：發行22億元境內公司債券獲證監會批準

3月7日，合景泰富地產控股有限公司公告稱，其發行境內債券的申請已于3月2日獲得證監會批準。據悉，合景泰富全資子公司廣州市天建房地產開發有限公司此前曾向證監會申請發行本金最高達22億的境內公司債券，現獲得批準后，將于上海證券交易所上市。

華遠地產：第二期公司債券已完成認購 募集規模10億元

3月9日，華遠地產股份有限公司發布公告表示，已完成2016年非公開發行（第二期）10億元公司債券的認購繳款。按《華遠地產股份有限公司2016年非公開發行公司債券（第二期）募集說明書》要求，本期債券期限為3年期，票面利率4.58%，本期債券票面金額為100元，按面值平價發行。

首開集團：擬公開發行2016年公司債券 總額7.5億元

3月10日，北京首都開發控股（集團）有限公司發布公告稱，擬公開發行2016年公司債券，發行總額人民幣7.5億元，一次性發行。本期債券票面金額為100元，按面值平價發行；債券期限為5年期。

信達地產：擬發行5億元公司債 詢價利率最低3.5%

3月10日，信達地產股份有限公司披露，公司擬發行2016年公司債券（第二期），發行規模不超過人民幣5億元，每張面值為100元，發行價格為100元/張。

富力地產：獲滬深兩市批準非公開發行300億元公司債券

3月11日，廣州富力地產股份有限公司公告宣布，分別獲得上交所及深交所的批準，將面向合格投資者非公開發行總額300億元的公司債券。

金融街：完成非公開發行20億元公司債券

3月11日，金融街控股股份有限公司公告宣布，其已完成非公開發行的規模為20億元的公司債券。