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3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加，更多城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升，且漲幅有所擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。環(huán)比上漲的城市里，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有33個(gè)，比1月份增加10個(gè)；漲幅在1%以上的城市有10個(gè)，比1月份增加3個(gè)。

分城市看，2月份一線、二線、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)、0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

此外，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有32個(gè)，比上月增加7個(gè)，且這32個(gè)城市的漲幅均比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有41個(gè)，比上月增加1個(gè)，其中的34個(gè)城市漲幅比上月有所擴(kuò)大。分城市看，一線、二線城市房?jī)r(jià)同比平均上漲，漲幅比上月擴(kuò)大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政策刺激下，一線、二線城市房?jī)r(jià)上漲加速。從數(shù)據(jù)來看，2月份47個(gè)城市環(huán)比上漲，創(chuàng)2014年3月份后的23個(gè)月新高，整體看，70個(gè)大城市已經(jīng)接近進(jìn)入一線、二線全面上漲。

“今年全國(guó)兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告延續(xù)了2015年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松利好的政策基調(diào)，以期實(shí)現(xiàn)化解房地產(chǎn)庫(kù)存這一核心目標(biāo)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓加劇，房地產(chǎn)無(wú)疑將再次承擔(dān)經(jīng)濟(jì)托底的作用。值得關(guān)注的是，貨幣政策與樓市走勢(shì)緊密相關(guān)，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國(guó)商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎(chǔ)。而如何控制資金向政府期望的環(huán)節(jié)流動(dòng)，成為后市政策制定及執(zhí)行的關(guān)鍵所在。”張大偉表示。

前兩個(gè)月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收入

同比增長(zhǎng)20.2%

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，在房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)大幅提升之際，相關(guān)稅收數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)搶眼。

財(cái)政部發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅達(dá)到1160億元，同比增長(zhǎng)20.2%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅為652億元，同比增長(zhǎng)14%；房產(chǎn)稅為337億元，同比增長(zhǎng)12.7%。相較而言，金融業(yè)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅僅分別微增0.3%和0.9%。而在企業(yè)所得稅方面，工業(yè)企業(yè)所得稅和金融業(yè)企業(yè)所得稅全都有所下降，唯有房地產(chǎn)企業(yè)所得稅大幅增長(zhǎng)14%。

此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的地方稅收同樣表現(xiàn)良好。土地增值稅為693億元，同比增長(zhǎng)15.4%；契稅為587億元，同比增長(zhǎng)8%；耕地占用稅為178億元，同比增長(zhǎng)14.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅為341億元，同比增長(zhǎng)5%。

“房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，與房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)快速提升有關(guān)系，這背后其實(shí)說明了三個(gè)問題。”易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一是在房地產(chǎn)去庫(kù)存的導(dǎo)向下，房企業(yè)績(jī)上升幅度較大，這也使得房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅額上升較為明顯。二是目前各大城市的房屋銷售價(jià)格開始拉升，在一定程度上帶動(dòng)銷售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，進(jìn)而對(duì)稅收收入的貢獻(xiàn)力度逐漸增大。三是對(duì)于地方政府來說，稅收收入的增加，也會(huì)使其加大后續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激力度。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市在2015年總體上呈現(xiàn)了庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，且去庫(kù)存效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其他城市。而從2016年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看出，庫(kù)存繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比和同比雙雙下滑的態(tài)勢(shì)。對(duì)于一線城市來說，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大。

購(gòu)房場(chǎng)外配資受關(guān)注

房產(chǎn)中介避談“首付貸”

近期，購(gòu)房首付款的“場(chǎng)外配資”行為正成為監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊的目標(biāo)，這將在一定程度上抑制投資投機(jī)行為，并對(duì)存在違規(guī)操作的中介金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生警示作用。3月18日，為了解房地產(chǎn)市場(chǎng)首付貸款的情況，記者走訪了一些房產(chǎn)中介公司。

記者走訪了鏈家在北京的多個(gè)營(yíng)業(yè)部，當(dāng)記者詢問是否可以直接在營(yíng)業(yè)部辦理首付貸款業(yè)務(wù)時(shí)，業(yè)務(wù)員多顯緊張，大部分業(yè)務(wù)員避而不談，積極推薦低首付房源。

剛剛在北京市大興區(qū)購(gòu)置新房的王先生在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此前買房首付款不夠，愛屋吉屋曾表示可為購(gòu)房者提供此業(yè)務(wù)。隨后，記者致電王先生所提供的業(yè)務(wù)員電話時(shí)，該業(yè)務(wù)員表示，公司不提供“首付貸”業(yè)務(wù)。當(dāng)記者詢問，此前是否可以為購(gòu)房者提供“首付貸”業(yè)務(wù)時(shí)，業(yè)務(wù)員掛斷了電話。

前不久，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù)，或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，沒有相應(yīng)資質(zhì)，屬于違法經(jīng)營(yíng)，央行將對(duì)此進(jìn)行清理整頓。

有房地產(chǎn)中介人士表示，“首付貸”現(xiàn)在正處于風(fēng)口浪尖，中介對(duì)于與“首付貸”相關(guān)的金融產(chǎn)品也是謹(jǐn)慎對(duì)待，暫停服務(wù)是普遍的選擇。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這一次房地產(chǎn)去庫(kù)存與2009年最大的區(qū)別是，2009年七折利率貸款降低了購(gòu)房者的成本，所以杠桿風(fēng)險(xiǎn)非常低。而這一輪加杠桿，大部分并非場(chǎng)內(nèi)加杠桿，“首付貸”的利率平均超過20%，這種加杠桿是危險(xiǎn)的。即使是加杠桿降低首付，必然也帶來了貸款額的增加，貸款成本將會(huì)提高。

張大偉認(rèn)為，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲較猛的城市要發(fā)揮當(dāng)?shù)卣毮埽虺鞘┎撸耶?dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要做出評(píng)估。