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房企掘金養老地產面臨三大難題

養老市場蘊含的商機正被越來越多的上市公司所重視。普華永道日前發布的全球養老產業趨勢報告顯示，養老社區行業的巨大潛力吸引了大量投資者進入。近年來，上市房企加緊布局養老地產，探索新的地產盈利模式。

數據顯示，1970年，中國老年人口(65歲以上)占總人口比例3.9%。然而到2020年，這個比例預計將達到12%，相當于每10個中國人中就有1.2位老年人。相關機構預計，從2016年到2020年(即“十三五”期間)，整個中國養老市場消費將超過10萬億，年均增幅將達17%。

普華永道報告指出，老齡人口大幅增加的影響也將帶來養老產業的發展。今后，養老服務將主要分為三大類：居家養老、社區養老以及醫療照護。普華永道中國醫療健康行業主管合伙人高博瑞表示，中國的養老產業起步較晚，但在政策的鼓勵和需求的拉動下，養老機構的數量及民營資本的介入程度正在增加。從2005年起，中國的養老產業進入興起期，一些企業開始進入養老地產行業，出現了第一批中高端養老住宅社區，出現了不同的養老地產項目運營模式。而這其中房地產企業逐漸成為掘金的主力。

近年來，保利、萬科等龍頭房企拋出養老地產發展計劃。早在2008年，保利地產就曾出國考察養老地產的經營模式，遠洋地產曾聯手中國人壽進軍養老物業。今年8月，遠洋地產總裁李明表示，公司將繼續大力發展養老業務，即包括養老地產在內的新型客戶服務業務，這是遠洋地產四元業務不可或缺的部分。

房企大舉進軍養老地產，但盈利模式尚不確定。普華永道房地產國際專家高思品認為，很多開發商盈利艱難主要跟3個方面因素有關：一是目前企業投資養老地產項目的時間還不長，還處于探索階段；二是消費者的接受度還不夠高，很多消費者寧愿花更多的錢買房也不愿花錢買養老社區的服務；三是土地價格高昂，投資成本高。“隨著未來房地產投資的企穩，這些問題會得到改善。”他表示。(梅雙)