據上海樂居最新消息，興業銀行、浦發銀行已率先放開限貸，執行認房不認貸，以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。興業首套房貸利率最低9.5折。

　　而中國證券網報道，這是限貸松綁第一次在樓市調控政策最為嚴密的一線城市上海打開缺口。今天中午12點，興業銀行上海分行剛剛結束一上午的內部會議，明確放開首套房認定標準，即只要貸款還清、名下無房，即可認定為首套房。業內人士表示，興業的認定標準“尺度很大”。

　　這意味著，哪怕之前已炒賣過多套房產，只要房子賣掉、貸款還清，再買房就可以算作首套。

　　昨日市場就流傳四大行首套房認定標準將放松，房貸還清即算首套。這則消息在今天上午得到了多家媒體的證實，上海證券報稱，一家銀行昨天上午召開了會議，部署了支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。

　　從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代;房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

　　中國證券網還引述市場人士評價稱，“首套房認定標準的變化，最大的收益人群是還清了首套房貸款，第二次貸款買房的所謂首次改善性需求。”因此，那些針對這部分人群的商品房，成交有可能增長，并推動這些特定項目的房價上漲。

　　然而，對于真正的剛需——第一次買房的人，首套房認定標準的變化，對他們幾乎沒有什么影響。

　　業內人士認為，只有將首套房首付比例，從現在的三成降至兩成，且將首套房利率降到85折以下，對這些剛需群體才是實質性的幫助。