國家統計局今日發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%。

　　數據顯示，價格下跌的城市進一步增加，已經呈現由少數到多數，由點到面的擴散態勢。北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，“6月曾經是房價‘綠洲’的一線城市也出現了全面淪陷，房價下調已經沒有孤島。”

　　中國房地產協會副會長陳國強在接受新華網記者采訪時表示，“樓市低迷已成事實，調整期剛剛開始，未來還會繼續。”

　　三大數據折射上半年樓市減速運行

　　房地產開發投資、商品房銷售面積、土地供應量三大數據一般是衡量樓市走勢的前行指標，回看近日國家統計局和國土資源部發布的數據，很容易從中找到2014上半年樓市減速運行的軌跡。

　　在房地產開發投資方面，今年1-6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，增速比1-5月份回落0.6%，其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9%。

　　在商品房銷售和待售方面，1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，商品房銷售額31133億元，下降6.7%。

　　在土地供應量方面，國土資源部公布的二季度全國主要城市地價監測報告顯示，截至6月30日，第二季度全國105個主要監測城市土地供應面積達到5.47萬公頃，環比增加15%，同比減少10.12%。其中，商服、住宅用地環比分別減少10.36%、18.12%。

　　由此可見，上半年我國房地產開發、銷售及土地供應量均出現了回落的態勢。實際上，從年初開始，“量”的指標就已開始收縮，印證了如今“價格”指標的下跌。

　　對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運認為，上半年樓市出現回落是市場自身的內生調整需要，也是一種向理性回歸的正常反應。

　　房地產市場趨冷仍未到“探底”時

　　土地出讓金數據和地價監測數據的變化都表明，經過兩個季度觀望，樓市轉冷逐步傳導至土地市場。加上房企上半年資金面總體偏緊，土地市場有效需求下降。

　　房冷、地冷是否說明樓市“探底”?對此，全國城市地價動態監測組負責人趙松在接受新華社記者采訪時表示，樓市下降還未到“探底”程度。比如，在一線城市和一些區域熱點城市，雖然樓市成交量下滑，但價格并未整體下降。他認為，如果沒有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續走上一段時間。

　　無獨有偶，中國房地產協會副會長陳國強也認為，“樓市的調整期剛剛開始，距離探底還有一段距離。”他認為，房價的下跌還會繼續，現在已經不是個別城市在下跌，大范圍的房價調整時期已到。

　　北京中原地產首席分析師張大偉表示，經歷了十年的高速發展之后，中國房地產行業已經處于由高速增長向平穩發展的過渡階段。“2014年將是對透支式爆發的2013年的再次回調，而這次調整將何時達至新的均衡，回歸市場的理性狀態，將更多地依賴來自于市場主動的自我修復和平衡的力量。”他預計，本輪市場調整將持續到2015年。

　　調控下半場大幕已啟去庫存路在何方?